Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in La Galera, Estepona
La Galera, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer153 m²
Beschreibung
Die Lage in der zweiten Etage verleiht diesem Neubau-Penthouse in La Galera eine der begehrtesten Ausrichtungen in der Anlage. Die Immobilie umfasst 153 m2 Wohnfläche und ist auf 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer verteilt. Zwei dedizierte Parkplätze sind im Kaufpreis enthalten.La Galera liegt im westlichen Korridor von Estepona und bietet einfachen Zugang zu den Stränden der Stadt und zur restaurierten Altstadt rund um die Calle Real. Die Anlage profitiert von guter Straßenanbindung über die A-7, wobei das Zentrum Esteonas nur wenige Minuten Fahrtzeit entfernt ist und der Flughafen Málaga etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.Zum Preis von EUR 1.180.000 beträgt der Preis pro m2 ungefähr EUR 7.712. Bei dieser Neubauimmobilie in Andalusien fällt die Erwerbsteuer von 10 Prozent statt ITP an, was EUR 118.000 an Transfersteuer entspricht. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbucheintrag zwischen EUR 400 und 800, und Anwaltsgebühren bei ungefähr 1 Prozent des Kaufpreises plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgesetzt, und der Verkäufer hat keine IBI-Angabe bereitgestellt. Die Energieeinstufung ist G.Das Penthouse bietet Zugang zu einem gemeinschaftlichen Pool und einer privaten Dachterrasse auf der obersten Ebene, die die gesamte Grundfläche der Einheit einnimmt und Außenraum über der zweiten Etage des Gebäudes schafft. Ein Aufzug bedient alle Ebenen der Anlage.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 153 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 53579075-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
2 parking spaces
3 bedrooms
3 bathrooms
Top-floor position
153 m2 internal space
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
La Galera, Estepona · 36.3952, -5.2051
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €135,700 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,278 |
| Total | ~€152,028 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€7,712
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+367%
Über La Galera, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten sollte ich zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 1.180.000 einplanen?
Da es sich um eine Neubauimmobilie handelt, zahlen Sie 10 Prozent MwSt. statt ITP. Das entspricht EUR 118.000 an Steuern. Hinzu kommen Notargebühren von ca. EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsberatung von ca. 1 Prozent des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 14.160 einschließlich MwSt. von 21 Prozent). Die Gesamtnebenkosten dürften zwischen EUR 133.000 und EUR 135.000 liegen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-Resident-Käufer können normalerweise zwischen 60–70 Prozent des Kaufpreises oder der Bewertung (je nachdem welcher Betrag niedriger ist) finanzieren, was eine Anzahlung von 30–40 Prozent bedeutet. Bei EUR 1.180.000 erfordert dies eine Mindestanzahlung von etwa EUR 354.000. Variable und festgelegte Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen derzeit bei etwa 3,5 bis 4,5 Prozent p.a., abhängig von Ihrem Finanzprofil und der Bewertung des Kreditgebers.
Welche laufenden Kosten sind für dieses Penthouse zu erwarten?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat angegeben. Für den IBI-Betrag (Kommunalsteuer) hat der Verkäufer keine Angabe gemacht; wir empfehlen, vom Bauträger die erste Schätzung anzufordern oder sich nach Eintragung im Grundbuch beim zuständigen Ayuntamiento zu erkundigen. Verträge für Strom und Wasser müssen bei Abschluss neu abgeschlossen werden.
Kann ich diese Immobilie vor meiner Anreise nach Spanien aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Video-Besichtigungen nach Vereinbarung an, bei denen ein Agent die Immobilie oder die Mustereinheit in Echtzeit über WhatsApp oder Videoanruf durchzeigt. Wir können auch CGI-Visualisierungen des Bauträgers und Grundrisse per E-Mail bereitstellen. Besichtigungen vor Ort in La Galera, Estepona können wochentags und an den meisten Samstagen vereinbart werden.
Eignet sich dieses Penthouse als Anlageobjekt zur Vermietung?
Estepona ist eine zugelassene Tourismuszone, und Penthouse-Objekte mit privaten Dachterrassen haben an der Costa del Sol konstante Nachfrage für Kurzzetvermietung. Zur legalen Vermietung müssen Sie sich für eine Tourismuslizenz (Vivienda con Fines Turísticos) bei der Junta de Andalucía registrieren, bevor Sie die Immobilie anbieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über realistische Auslastungsquoten für La Galera zu sprechen, bevor Sie sich auf eine Vermietungsstrategie festlegen.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische NIE (Steuernummer) bei einem Konsulat oder in Spanien, da diese für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Zahlen Sie dann eine Reservierungsgebühr von typischerweise EUR 6.000–10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa) mit einer Anzahlung von etwa 10 Prozent. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wo der Restbetrag, alle Steuern bezahlt und Schlüssel übergeben werden. Es wird dringend empfohlen, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses einzubeziehen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 153 m²
- Energieausweis
- G
