Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern in Girón-Las Delicias, Málaga
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer131 m²
Beschreibung
Eine Neubauwohnung im 4. Stock in Girón-Las Delicias-Pacífico, Málaga, mit 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Das Objekt verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug in allen Geschossen. Der Flughafen Málaga (AGP) liegt etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet damit eine praktische Anbindung für Bewohner und Vielreisende.Girón-Las Delicias-Pacífico ist ein etabliertes Wohnviertel im Osten von Málaga. Das Viertel ist über die Avenida de Andalucía leicht mit dem Stadtzentrum verbunden, und der S-Bahn-Hof Pacífico, etwa 10 Gehminuten vom Zentrum von Girón-Las Delicias-Pacífico entfernt, bietet direkte Verbindungen zur Küstenlinie nach Torremolinos und Fuengirola. Lokale Supermärkte, Schulen und Gesundheitszentren befinden sich in den umliegenden Straßen, und die östlichen Strände von Málaga sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.Zum Preis von EUR 1.190.000 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 9.084. Bei dieser Neubauwohnung fällt MwSt. (IVA) von 10% statt Grunderwerbsteuer an, was EUR 119.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und 800, und Rechtsanwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben, sollten aber vor Vertragsabschluss mit dem Entwickler bestätigt werden. Die Energieeffizienzklasse dieser Immobilie ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 131 m² |
| Etage | 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 69848055-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Aufzug
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
4th floor
131 m2 build
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €136,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€14,399 |
| Total | ~€153,299 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€9,084
Málaga Durchschn.
~€1,650
Diff.
+451%
Über Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten entstehen zusätzlich zum Kaufpreis?
Als Neubauwohnung unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Preis von EUR 1.190.000 fallen EUR 119.000 MwSt. an. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400–800, und Rechtsanwaltsgebühren betragen etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. (circa EUR 11.900 vor MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtnebenkosten von etwa 12–13% zusätzlich zum Kaufpreis.
Kann ich als nicht in Spanien ansässiger Käufer eine Hypothek erhalten?
Nicht in Spanien ansässige Käufer können in der Regel eine spanische Hypothek erhalten, allerdings verlangen Kreditgeber typischerweise eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises. Bei EUR 1.190.000 bedeutet dies eine Anzahlung zwischen EUR 357.000 und EUR 476.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei Anträgen von nicht ansässigen Käufern vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Wohnung jährlich?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Jahr angegeben; Käufer sollten die endgültige Summe vor Vertragsunterzeichnung mit dem Entwickler überprüfen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) und die Müllgebühren (basura) wurden für diese Neubauwohnung noch nicht festgesetzt und sollten vor Abschluss mit der zuständigen Behörde bestätigt werden.
Kann ich die Wohnung remote besichtigen, bevor ich nach Málaga reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp, Zoom oder FaceTime für Käufer an, die sich noch nicht in Spanien befinden. Unsere Makler können die Immobilie oder Mustereinheiten live durchgehen und können auch Grundrisse und Spezifikationsblätter des Bauträgers per E-Mail bereitstellen. Vor-Ort-Besichtigungen können mit Voranmeldung vereinbart werden.
Welches Vermietungspotenzial hat diese Wohnung?
Málaga ist eine ganzjährige Destination mit starkem Tourismusaufkommen und einem wachsenden Langzeitvermietungsmarkt durch Remote-Worker und internationale Bewohner. Kurzfristige Ferienvermietungen unterliegen andalusischen Mietlizenzen, und Lizenzen in bestimmten urbanen Zonen können eingeschränkt sein. Wir empfehlen, vor einem Kauf mit Vermietungsabsicht einen Anwalt vor Ort zu konsultieren.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Sie im Ausland bei einem Konsulat oder in Spanien bei einer Polizeibehörde erhalten. Nach Einigung auf die Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, typischerweise EUR 3.000 bis 6.000. Dann folgt der private Kaufvertrag, bei dem etwa 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Beurkundung findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag, alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 131 m²
- Energieausweis
- G
