Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Ciudad Quesada Centro, Rojales
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer234 m²279 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Eine neu gebaute freistehende Villa in Centro de la Ciudad Quesada, Rojales, mit 234 m2 Wohnfläche auf einem 279 m2 großen Grundstück auf einer Ebene. Drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer sind auf der Erdgeschossebene angeordnet, was einen Preis pro m2 von etwa EUR 2.628 basierend auf der Wohnfläche ergibt. Die Villa hat eine Energieeffizienzklasse G ohne Gemeinschaftsgebühren. Der Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Centro de la Ciudad Quesada liegt im Herzen des größeren Wohngebiets Quesada in der Gemeinde Rojales, im Landesinneren an der südlichen Costa Blanca. Das Viertel konzentriert sich auf die Avenida de la Libertad und das umliegende Netz von Wohnstraßen mit lokalen Supermärkten, Bars und dem wöchentlichen Donnerstagmarkt in unmittelbarer Nähe. Der La Marquesa Golf Course ist eine der bekanntesten Einrichtungen in Ciudad Quesada und zieht das ganze Jahr über Einwohner und Besucher an. Entfernungen zu bestimmten Stränden und nahegelegenen Einrichtungen sind auf Anfrage bei der Agentur erhältlich.Zum Preis von EUR 615.000 fällt als Neubauimmobilie nicht die Grunderwerbsteuer (ITP) an, sondern die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (EUR 61.500), zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtskosten von ungefähr 1% plus Mehrwertsteuer. Eine jährliche IBI-Abgabe (Grundsteuer) für diese Immobilie wurde bislang nicht bestätigt; die Agentur kann eine Schätzung auf Anfrage bereitstellen. Es fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Der Mietmarkt in Ciudad Quesada ist das ganze Jahr über aktiv, mit konstanter Nachfrage von Golfern und Langzeitbesuchern, was diese zu einer überlegenswerten Option für Investoren macht.Das 279 m2 große Grundstück bietet Platz für das Leben im Freien auf der Erdgeschossebene, und das einstöckige Layout ermöglicht eine unkomplizierte Planung von Garten und Terrasse. Spezifische Details zur Außengestaltung sind direkt von der Agentur oder bei einer Besichtigung erhältlich.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 234 m² |
| Grundstücksgröße | 279 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 70758674-02 |
Ausstattung
Neubau
Detached villa
3 bedrooms
2 bathrooms
234 m2 build
279 m2 plot
Single storey
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Ground floor
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro De La Ciudad Quesada, Rojales · 38.0686, -0.7277
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €70,725 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€7,442 |
| Total | ~€80,217 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,628
Rojales Durchschn.
~€1,650
Diff.
+59%
Über Centro De La Ciudad Quesada, Rojales
Rojales ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten kommen zu dem Angebotspreis von EUR 615.000 hinzu?
Als Neubauimmobilie fällt Mehrwertsteuer (IVA) in Höhe von 10% an, das sind EUR 61.500. Sie sollten auch mit Notargebühren von EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsvertretung von etwa 1% des Kaufpreises plus Mehrwertsteuer rechnen. Die Gesamtnebenkosten liegen in der Regel zwischen 12% und 13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% erforderlich ist. Bei EUR 615.000 bedeutet das, mindestens EUR 184.500 bis EUR 246.000 zur Verfügung zu haben. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze liegen grob im Bereich von 3,5% bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten für diese Villa?
Für diese Immobilie fallen keine Gemeinschaftsgebühren an. Eine jährliche IBI-Abgabe (Grundsteuer) wurde bislang nicht bestätigt; fragen Sie die Agentur um eine Schätzung basierend auf dem Katasterwert, sobald dieser zugewiesen ist. Versorgungsanschlusskosten und Müllabfuhrtarife gelten ebenfalls und können vor dem Kauf bestätigt werden.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können persönlich oder per Live-Videoanruf arrangiert werden, wenn Sie sich derzeit nicht in Spanien befinden. Wenden Sie sich an das OceanHome-Team, um einen Termin zu buchen. Bei Neubauten können Besichtigungen von Musterhäusern oder Baustellenbesichtigungen während der Bauphase oft kurzfristig arrangiert werden.
Welches Mietpotenzial hat Centro de la Ciudad Quesada?
Ciudad Quesada zieht das ganze Jahr über eine konstante Anzahl von Golfern und mittelfristigen Besuchern an, was die Nachfrage nach Villenmieten stützt. Neubauten in dieser Gegend wurden sowohl von Ferienhausinvestoren als auch von denen, die langfristige Mieter suchen, erworben. Die tatsächlichen Mieteinnahmen hängen von der endgültigen Ausstattung, dem Marketing und der Auslastungsquote ab, und die Agentur kann auf Anfrage den aktuellen Marktkontext teilen.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen erhalten kann. Nach Vereinbarung des Kaufpreises wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie zu sichern, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Preises überwiesen werden. Bei Neubauten können während der Bauphase Ratenzahlungen anfallen. Der Prozess wird bei einem Notar abgeschlossen, wo die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag bezahlt wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 234 m²
- Grundstücksgröße
- 279 m²
- Energieausweis
- G
