Neubau-Erdgeschoss-Apartment mit 3 Schlafzimmern, Agua Marina
Agua Marina, Mijas · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer113 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Erdgeschoss-Apartment in Agua Marina, Mijas, misst 113 m2 und ist Teil einer Wohnanlage mit 22 Einheiten verteilt auf 3 Etagen. Der Komplex umfasst Apartments, Erdgeschoss-Einheiten und Penthäuser mit Grundrissen von 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Jede Einheit verfügt über Keramikfliesen, Einbauschränke und Videosprechanlage. Der Strand ist etwa 1 km entfernt, und der Flughafen Málaga befindet sich 30 km von der Anlage entfernt.Agua Marina liegt im Stadtviertel Las Lagunas de Mijas, einem Wohngebiet an der westlichen Costa del Sol mit direktem Zugang zur Autobahn AP-7. Lokale Supermärkte und Dienstleistungen entlang der Hauptstraße Las Lagunas sind in kurzer Entfernung erreichbar, und der Küstenwanderweg nach Fuengirola erstreckt sich etwa 5 km östlich. Das Viertel bietet flaches Gelände, das sich hervorragend zum Radfahren und Wandern entlang der Küste eignet.Zum Preis von EUR 487.100 betragen die Baukosten etwa EUR 4.310 pro m2. Als Neubauimmobilie in Andalusien unterliegt der Kauf der Mehrwertsteuer von 10% (EUR 48.710) statt der Grunderwerbsteuer. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 monatlich festgesetzt; die Grundsteuer wurde noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Etage | 0 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 58894811-01 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Communal gym
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
Ground-floor unit
Einbauschränke
Ceramic tile flooring
Video-Gegensprechanlage
Landscaped communal gardens
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Agua Marina, Mijas · 36.5083, -4.6501
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €56,017 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,894 |
| Total | ~€63,511 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,311
Mijas Durchschn.
~€1,650
Diff.
+161%
Über Agua Marina, Mijas
Mijas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen neben dem Kaufpreis an?
Als Neubauimmobilie unterliegt dieses Apartment der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Preis von EUR 487.100 bedeutet dies EUR 48.710 an Mehrwertsteuer. Sie sollten außerdem Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. einplanen, wodurch sich die Gesamtkaufernebenkosten auf etwa 13–14% des Preises belaufen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Hypotheken von 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30–40% erforderlich macht. Bei EUR 487.100 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 146.100–EUR 195.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% pro Jahr, wobei einzelne Angebote je nach Kreditgeber und Kreditnehmerprofil variieren.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 monatlich festgesetzt, können sich aber ändern, sobald die Anlage vollständig übergeben wird. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht bewertet. Sie sollten auch eine jährliche Gebühr für die Müllabfuhr (basura) einplanen, die in dieser Gegend normalerweise EUR 100–300 beträgt. Alle Angaben sollten vor dem Kaufabschluss mit dem Bauträger bestätigt werden.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne organisieren?
Ja. Unsere Makler können eine Videobeschichtigung über WhatsApp oder Videoanruf organisieren, falls Sie nicht persönlich vor Ort sein können. Wir können Ihnen die Musterwohnung oder das Grundstück zeigen und auf Wunsch einen detaillierten aufgezeichneten Rundgang zur Verfügung stellen. Um eine persönliche oder virtuelle Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie bitte direkt unser Büro in Mijas.
Gibt es Mietpotenzial in dieser Gegend?
Agua Marina und das größere Gebiet Las Lagunas de Mijas liegen in einer Tourismuszone an der Costa del Sol. Immobilien in dieser Gegend sind in Andalusien unter bestimmten Bedingungen für Kurzzeitvermietungslizenzen berechtigt. Die Nähe zum Strand von etwa 1 km und zum Flughafen Málaga von 30 km macht die Gegend attraktiv für Kurzzeitvermietungen. Wir empfehlen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische Auslastungsprognosen zu erhalten.
Welche Schritte sind mit dem Kauf dieser Immobilie verbunden?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie auf einer lokalen Polizeiwache oder über das spanische Konsulat in Ihrem Heimatland erhalten können. Nach der Einigung auf den Kauf wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von etwa EUR 6.000–EUR 10.000 geleistet, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Der Prozess endet beim Notar, wo die Urkunde (escritura) unterzeichnet und der Restbetrag überwiesen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 113 m²
- Energieausweis
- G
