Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Wichtigste Merkmale
- 103 m² three-bedroom layout
- Communal pool & gardens
- Lift access
- Move-in ready with A/C
- 11 km of sandy beaches nearby
Beschreibung
Mit 103m2 befindet sich diese Neubau-Wohnung im ersten Stock eines vierstöckigen Gebäudes in El Raso, Guardamar Del Segura und ist für 344.900 EUR erhältlich. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer mit ausgewogener innerer Raumaufteilung. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet und bietet Zugang zu einem Gemeinschaftspool. Der Flughafen Alicante-Elche erreichen Sie in etwa 35 Minuten mit dem Auto.El Raso ist ein Wohnviertel am südlichen Rand von Guardamar Del Segura, gelegen zwischen dem Stadtzentrum und dem Naturpark Dunas de Guardamar. Das Gebiet liegt in unmittelbarer Nähe zur Avenida del Puerto, einem Geschäftsviertel mit Supermärkten, Apotheken und Cafés für die lokale Gemeinschaft. Guardamars Hauptstrand, Playa del Moncayo, erstreckt sich entlang der nördlichen Grenze von El Raso und ist einer der längsten Sandstrände an der südlichen Costa Blanca.Bei 344.900 EUR für 103m2 liegt der Preis pro Quadratmeter bei etwa 3.349 EUR. Nebenkosten sind derzeit nicht vorhanden. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt. Die Energieklasse ist G. Als Neubau in einem touristischen Küstengebiet kann die Immobilie für Ferienmieten in Frage kommen, sofern die erforderliche Touristenlizenz der Valencianischen Gemeinschaft erhalten wird.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28271051-01 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
103m2 built area
First floor
4-storey building
Air conditioning (infrastructure)
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,349
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+103%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
📍Pine-fringed dune beaches
📍Daily fish market
📍Segura River estuary dining
📍Authentic Spanish town life
📍Alicante airport 40 min
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau unterliegt diese Wohnung der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbsteuer. Auf 344.900 EUR entspricht dies 34.490 EUR Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die Grundsteuer (AJD) von etwa 1,5% (ungefähr 5.174 EUR), Notargebühren von 600–1.200 EUR, Grundbuchauszugsgebühren von 400–800 EUR und Anwaltshonorar von etwa 1% plus Mehrwertsteuer (ungefähr 4.139 EUR plus Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen üblicherweise zwischen 13–15% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswerts an, was eine Mindestanzahlung von 30–40% des Kaufpreises von 344.900 EUR bedeutet (ungefähr 103.470–138.000 EUR). Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze spanischer Banken liegen bei etwa 3,5% bis 4,5% pro Jahr, wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Bewerberprofil unterschiedlich sind. Wir können Sie bei Bedarf mit einem spezialisierten Hypothekenmakler in Kontakt bringen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen?
Nebenkosten sind derzeit mit null angegeben, dies kann sich jedoch aktualisieren, sobald die Wohnanlage vollständig etabliert ist. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt; ein Betrag wird von der lokalen Behörde nach Fertigstellung bewertet. Nebenkosten und Müllabfuhrgebühren werden separat berechnet.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Sie können eine Vor-Ort-Besichtigung über unser Büro zu einem Zeitpunkt Ihrer Wahl buchen. Falls Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Video-Besichtigungen an, um die Immobilie remote zu besichtigen, bevor Sie reisen. Kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Welches Mietpotenzial hat diese Wohnung?
El Raso und die größere Gegend von Guardamar Del Segura ziehen Sommerbesucher an, die von der Nähe zum Naturpark Dunas und zum Playa del Moncayo angezogen werden. Küstenimmobilien in der Valencianischen Gemeinschaft können auf kurzfristiger Basis vermietet werden, sofern der Eigentümer eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) von der Generalitat Valenciana erhält. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Schätzungen der saisonalen Einnahmen basierend auf vergleichbaren Objekten zu erhalten.
Was ist bei dem Kaufprozess zu beachten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts zu erhalten ist. Nachdem Sie sich auf den Kauf geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem eine weitere Kaution, typischerweise 10%, gezahlt wird. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, wobei der Restbetrag überwiesen und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen spanischen Anwalt während des gesamten Prozesses zu beauftragen.
Schnellanfrage
Interesse an dieser Immobilie? Senden Sie uns eine Nachricht.
Mit dem Absenden stimmen Sie unserer Datenschutzerklärung zu.
Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
