Apartamento de 2 Dormitorios de Obra Nueva en Hornillo, Águilas
Hornillo, Águilas · Murcia
2 Dormitorios2 Banos85 m²
Descripción
Un apartamento de obra nueva en la primera planta de Hornillo, Águilas, que ofrece 85 m2 de superficie habitable distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. La promoción incluye ascensor, piscina comunitaria, solárium y jardín. Cada apartamento dispone de terraza privada, persianas eléctricas, aire acondicionado y armarios empotrados. También se incluyen trastero y plaza de aparcamiento.Hornillo es una zona costera en el extremo sur de Águilas, a una distancia a pie de Playa del Hornillo, una de las playas de arena más accesibles de la zona. La zona residencial se encuentra próxima a Calle del Puerto y la zona portuaria, donde se encuentran diversos restaurantes y tiendas locales. Hornillo ofrece un carácter más residencial y tranquilo en comparación con el centro de la ciudad, mientras permanece a fácil alcance del mercadillo semanal de Águilas y de los principales servicios.Con un precio de 267.000 EUR, este apartamento se sitúa en aproximadamente 3.141 EUR por m2. Al tratarse de obra nueva, se aplica IVA del 10% en lugar de impuesto de transmisiones patrimoniales, lo que suma aproximadamente 26.700 EUR. Los gastos adicionales de compra incluyen honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad estimados son de 100 EUR mensuales y el IBI estimado es de 370 EUR anuales. La calificación energética es G. Águilas es un municipio turístico designado, y la proximidad a la playa hace que el alquiler vacacional a corto plazo sea una opción viable para inversores, sujeto a la obtención de la correspondiente licencia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 85 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 48040294-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Seguridad
Persianas eléctricas
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Hornillo, Águilas · 37.4143, -1.5619
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €30,705 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,231 |
| Comunidad | €100/mo |
| IBI | €370/yr |
| Total | ~€35,536 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€100/mo
€1,200/year
IBI
€370/yr
€31/month
Total€1,570/year (€131/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,141
Águilas media
~€4,264
Dif.
-26%
Sobre Hornillo, Águilas
Águilas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra de este apartamento?
Al tratarse de una propiedad de obra nueva, se aplica IVA (IVA) del 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), ascendiendo a 26.700 EUR sobre el precio de venta de 267.000 EUR. También deberá presupuestar honorarios notariales de aproximadamente 600 a 1.200 EUR, gastos de registro de la propiedad de 400 a 800 EUR, y honorarios legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA. Los costes totales de adquisición suelen representar entre el 12 y el 14% sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Sí. Los bancos españoles generalmente financian hasta el 60 a 70% del precio de compra a compradores no residentes, lo que significa que normalmente se requiere una entrada del 30 a 40%. En 267.000 EUR, esto equivale a una entrada de aproximadamente 80.100 a 106.800 EUR. Los tipos hipotecarios variables y fijos actuales en España oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque su tipo dependerá de su perfil financiero y de la entidad elegida.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos de comunidad se estiman en 100 EUR mensuales. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en 370 EUR. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que la promoción se complete y se registre formalmente. También debe presupuestar para los suministros y el seguro del contenido.
¿Puedo concertar una visita de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por vídeo para compradores que no puedan desplazarse a Águilas en corto plazo. Nuestros agentes pueden mostrarle la vivienda de prototipos o la zona de la promoción mediante una videollamada en directo y responder a sus preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales se pueden concertar con cita previa.
¿Es este apartamento adecuado como inversión inmobiliaria?
Águilas es un destino turístico reconocido en la Costa Cálida, y la proximidad de Hornillo a la playa la hace atractiva para los visitantes de verano. Los alquileres vacacionales a corto plazo son posibles pero requieren una licencia turística regional de la Región de Murcia. La demanda de alquileres vacacionales en esta zona se concentra en julio y agosto, siendo variable la ocupación en temporada media. Recomendamos que busque asesoramiento independiente sobre gestión de alquileres antes de comprar con fines de inversión.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en una comisaría de policía local o a través de un consulado español en el extranjero. Una vez acordados los términos, se firma un contrato de reserva y se paga una cantidad de depósito para retirar la propiedad del mercado. A continuación, se firma un contrato de compraventa privada (arras), momento en el que típicamente se paga el 10% del precio. La venta se formaliza ante notario, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos. Es muy recomendable utilizar a un abogado independiente español durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 85 m²
- Certificado energético
- G
