Apartamento de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
2 Dormitorios2 Banos72 m²
Descripción
Este apartamento de nueva construcción en Isla del Fraile se sitúa en la primera planta y ofrece 72m2 de espacio interior habitable, distribuidos en 2 dormitorios y 2 baños. El desarrollo incluye piscina comunitaria, solarium, gimnasio, ascensor y aparcamiento en la parcela. La climatización y los armarios empotrados están instalados en toda la unidad, y cada apartamento dispone de una terraza privada con vistas al mar.Isla del Fraile es un distrito costero de Águilas situado a lo largo de la costa sur de Murcia. La zona es conocida por su proximidad a las calas y playas que caracterizan este tramo de costa, con el centro de la ciudad de Águilas y su mercadillo diario accesibles en poco tiempo en coche. El barrio tiene un carácter más tranquilo y principalmente residencial comparado con las áreas más comerciales de la ciudad.A EUR 420.000 por 72m2, el precio por m2 es aproximadamente EUR 5.833. Se trata de una nueva construcción, por lo que se aplica el IVA al 10% en lugar del ITP, añadiendo aproximadamente EUR 42.000 al coste de compra. Los gastos de notaría se estiman en EUR 600 a EUR 1.200, los del registro de la propiedad en EUR 400 a EUR 800, y los gastos de representación legal en aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad se estiman en EUR 95 mensuales y el IBI en EUR 590 anuales. La calificación energética es G. Isla del Fraile atrae tanto a compradores de vacaciones como a largo plazo, y la ubicación costera le da a la propiedad atractivo para el uso de alquiler a corto plazo sujeto a la obtención de la correspondiente licencia turística en Murcia.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 72 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 41094756-13 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Gimnasio
Ascensor
Aparcamiento
Seguridad
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Vistas al mar
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,300 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,082 |
| Comunidad | €95/mo |
| IBI | €590/yr |
| Total | ~€54,982 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€95/mo
€1,140/year
IBI
€590/yr
€49/month
Total€1,730/year (€144/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,833
Águilas media
~€4,264
Dif.
+37%
Sobre Isla Del Fraile, Águilas
Águilas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos de compra debo presupuestar además del precio de venta de EUR 420.000?
Como se trata de una nueva construcción, usted paga IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP), que asciende a EUR 42.000. Además de eso, reserve EUR 600 a EUR 1.200 para gastos de notaría, EUR 400 a EUR 800 para gastos del registro de la propiedad, y aproximadamente el 1% más IVA para representación legal. En total, presupueste aproximadamente entre el 12 y el 13% por encima del precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca como comprador no residente?
Sí, los bancos españoles sí conceden hipotecas a no residentes en propiedades como esta con un precio de EUR 420.000. Normalmente se requiere a los no residentes que proporcionen una entrada del 30 al 40% del precio de compra, lo que significa que necesitaría entre EUR 126.000 y EUR 168.000 inicialmente. Las tasas hipotecarias actuales, tanto variables como fijas, de las entidades de crédito españolas oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5%, aunque los términos exactos dependen de su perfil financiero.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo de este apartamento?
Los gastos de comunidad se estiman en EUR 95 mensuales, cubriendo el mantenimiento de las áreas comunitarias incluyendo la piscina, solarium y gimnasio. El IBI anual (impuesto sobre bienes inmuebles) se estima en EUR 590. Tenga en cuenta que estas cifras son estimaciones y deben confirmarse con el promotor antes del intercambio de documentos.
¿Puedo ver el apartamento de forma remota antes de viajar a Águilas?
Sí. Podemos organizar una visita por video en directo a una hora que le convenga, proporcionándole un recorrido guiado del apartamento y las áreas comunitarias mediante videoconferencia. También están disponibles visitas presenciales al desarrollo de Isla del Fraile con cita previa.
¿Es este apartamento adecuado para alquiler vacacional?
Isla del Fraile es un área costera con demanda de visitantes a corto plazo, especialmente durante los meses de verano. Para alquilar la propiedad como alojamiento turístico en Murcia deberá registrarla y obtener una licencia turística de la autoridad regional. Nuestro equipo puede dirigirle hacia asesores legales que se especializan en este proceso.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de NIE español, que es obligatorio para cualquier compra de propiedad en España. Una vez que haya acordado proceder, se paga una comisión de reserva para asegurar la unidad, seguida de un contrato arras formal (contrato preliminar) en el que típicamente se paga el 10% del precio. El saldo restante se transfiere en notaría en la fecha de cierre, cuando se firma la escritura (documento de propiedad) y se registra la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 72 m²
- Certificado energético
- G
