Apartamento de 3 Dormitorios en Isla del fraile, ÁGuilas

Para esta obra nueva de EUR 431,000, deberá abonar el 10% de IVA (EUR 43,100), impuesto de timbre del 1,5%, gastos notariales aproximadamente EUR 900, registro de propiedad alrededor de EUR 650 y gastos de asesoría legal de aproximadamente EUR 5,215. Los costos estimados totales ascienden a aproximadamente EUR 56,330.

Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de EUR 431,000, una hipoteca del 60% sería EUR 258,600, requiriendo un depósito de EUR 172,400. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1,365. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.

Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 por año; las cuotas comunitarias son típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en ÁGuilas; el seguro del hogar oscila entre EUR 200-400 anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también abonan anualmente el impuesto sobre la renta (IRNR) sobre una renta catastral estimada, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precio.

Póngase en contacto con Marco Elsinger para concertar una visita presencial de este apartamento en Isla del fraile. También están disponibles visitas en vídeo para compradores internacionales que no puedan visitarla inmediatamente. Las visitas pueden concertarse normalmente en 24-48 horas.

ÁGuilas es principalmente un área residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos al impuesto español para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.

Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar posibles deudas y confirmar los permisos de obra. La venta se completa en notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.