3-комнатная квартира на Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Спальни2 Ванные96 m²
Описание
3-комнатная квартира площадью 96 м² на Isla del fraile в ÁGuilas, цена EUR 431,000. Isla del fraile — жилой район в ÁGuilas. Ближайший аэропорт расположен в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 431,000 составляет EUR 4,490 за квадратный метр. Энергетический класс G. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 96 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41094756-15 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Лифт
Охрана
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,565 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,215 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€56,380 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€1,860/year (€155/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,490
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
+5%
О районе Isla Del Fraile, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы я должен учесть?
Для этой новостройки стоимостью EUR 431,000 Вы будете платить 10% НДС (EUR 43,100), пошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,215. Общая сметная стоимость составляет приблизительно EUR 56,330.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 431,000 ипотека в размере 60% составит EUR 258,600, требуя первоначального взноса EUR 172,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят приблизительно EUR 1365. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне ожидать?
Годовые текущие расходы на эту квартиру включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в ÁGuilas; страхование жилья составляет EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе условной арендной стоимости, обычно EUR 300-600 в год для имущества данной стоимости.
Как я могу посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Marco Elsinger для организации личного осмотра этой квартиры на Isla del fraile. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать сразу. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
ÁGuilas в первую очередь является жилым районом. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные. 3-комнатная квартира может быть интересна для долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается налогом в Испании для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы покупки в Испании?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен NIE (идентификационный номер налогоплательщика для иностранцев). Покупка начинается с резервного депозита, затем следует приватный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, наличие задолженности и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт передачи. Запланируйте 6-10 недель для завершения всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 96 m²
- Энергосертификат
- G
