Wohnung 3 Schlafzimmer - Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Schlafzimmer2 Badezimmer96 m²
Beschreibung
Die Ruhe des Meeres in Ihrem Zuhause. Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern und beeindruckenden Terrassen. Direkt am Meer auf einem Hügel vor der "Isla del Fraile" mit spektakulärer Aussicht. Atemberaubende Aussicht auf das Meer. Das Design und die Architektur integrieren sich mit der Schönheit der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden, und respektieren und bereichern sie. Dank ihrer Höhe sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und von ihren großzügigen Terrassen einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer bieten. AUSSENBEREICHE Exklusives Anwesen mit direktem Zugang zum Strand. Die edlen Materialien, die Nutzung der Morphologie des Berges und der große Anteil an Vegetation schaffen eine perfekte Harmonie zwischen den Häusern und der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden. Die ersten beiden Phasen der Entwicklung bestehen aus 85 bzw. 42 Wohnungen und bieten eine große Auswahl an Wohntypen mit beeindruckendem Blick auf die Isla del Fraile und die Bucht von Águilas. INNENBEREICHE Wohnanlage direkt am Strand. Wohnungen und Penthäuser mit großen, hellen Räumen und spektakulären Terrassen von mehr als 20m2 in den meisten Einheiten, die mit ihren Glasbalustraden einen herrlichen Blick bieten. Die Innenräume jeder Immobilie sind perfekt verteilt und fügen sich in die Umgebung ein, in der sie sich befindet. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage befindet sich in der Ferienanlage Isla del Fraile, die über Sportanlagen, Restaurants, einen privaten Sicherheitsdienst und Überwachung verfügt. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kinos und alle Dienstleistungen in der Stadt Águilas zur Verfügung. ÁGUILAS Águilas, ein Juwel an der Südostküste Spaniens, verführt mit goldenen Stränden und kristallklarem Mittelmeerwasser. Dieser bezaubernde Ort verbindet Geschichte und Entspannung in einer atemberaubenden Naturkulisse. Der historische Wachturm Castillo de San Juan dominiert die Bucht, während das geschäftige Treiben der Einheimischen im Fischerhafen dem Leben einen authetischen Charme verleiht. Der Lebensstil in Águilas strahlt mediterrane Ruhe aus. Die Einwohner genießen die köstliche Gastronomie auf der Basis von frischem Fisch in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Erkunden der charmanten Straßen einlädt. Das warme Klima begünstigt ein Leben im Freien, wo Feste und alte Traditionen lebendig werden. Águilas ist ein willkommener Zufluchtsort für alle, die Sonne, Geschichte und das entspannte Tempo der Mittelmeerküste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 96 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 41094756-15 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Strandnah
Terrasse
Aufzug
Sicherheit
Meerblick
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,565 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,215 |
| Comunidad | €105/mo |
| IBI | €600/yr |
| Total | ~€56,380 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€105/mo
€1,260/year
IBI
€600/yr
€50/month
Total€1,860/year (€155/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,490
Águilas Durchschn.
~€4,264
Diff.
+5%
Über Isla Del Fraile, Águilas
Águilas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
What fees should I budget for?
For this new build at EUR 431,000, you will pay 10% IVA (EUR 43,100), stamp duty of 1.5%, notary fees around EUR 900, land registry approximately EUR 650, and legal fees of about EUR 5,215. Total estimated costs come to approximately EUR 56,330.
What mortgage options exist?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60-70% of the purchase price. For this apartment at EUR 431,000, a 60% mortgage would be EUR 258,600, requiring a deposit of EUR 172,400. At current variable rates around 4%, monthly repayments over 25 years would be approximately EUR 1365. Spanish banks require proof of income, tax returns, and a credit report from your home country.
What ongoing costs should I expect?
Annual running costs for this apartment include: IBI property tax is estimated at EUR 500-900 per year; community fees are typically EUR 40-100 per month for apartments in ÁGuilas; home insurance runs EUR 200-400 annually; utility bills (electricity, water, internet) average EUR 150-250 per month. Non-resident owners also pay annual income tax (IRNR) on a deemed rental value, typically EUR 300-600 per year for a property at this price level.
How do I see this property?
Contact Marco Elsinger to arrange an in-person viewing of this apartment in Isla del fraile. Video viewings are also available for overseas buyers who cannot visit immediately. Viewings can usually be arranged within 24-48 hours.
Can I rent this property out?
ÁGuilas is primarily a residential area. Long-term rentals are more common than holiday lets. A 3-bedroom apartment could appeal to long-term tenants, especially retirees or workers. Rental income is subject to Spanish tax for non-residents. Consult a local agent for current demand levels.
What steps are involved in buying?
To buy in Spain, you first need an NIE (tax identification number for foreigners). The purchase begins with a reservation deposit, followed by a private contract (contrato de arras) with 10% down payment. A Spanish lawyer should review the property title, check for debts, and verify planning permissions. The sale completes at a notary office where the deed is signed and registered. Budget 6-10 weeks for the full process.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 96 m²
- Energieausweis
- G


