Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Dormitorios2 Banos125 m²
Descripción
Con 125m2, este ático de nueva construcción en Isla del Fraile es uno de los mayores disponibles actualmente en Águilas, con un precio de 550.000 EUR. El apartamento cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, terraza privada y solárium con vistas al mar abierto. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria, con seguridad en la zona. Al ser nueva construcción, la propiedad se vende con garantía estructural de 10 años.Isla del Fraile es un distrito costero de Águilas situado en el tramo sur de la costa de Murcia. La zona se encuentra próxima a las playas de Calarreona y Calabardina, ambas a corta distancia en coche del complejo. Una pequeña franja comercial junto al paseo marítimo ofrece servicios cotidianos, mientras que el centro de Águilas, con su mercado cubierto en Calle Mayor y el Castillo de San Juan, se encuentra a unos 5km. La distancia al aeropuerto es de 20 minutos desde Málaga AGP, aunque el Aeropuerto Internacional de Murcia (RMU) suele ser la opción más cercana, a aproximadamente 1 hora.El precio equivale a 4.400 EUR por m2, consistente con la nueva construcción costera en esta zona de Murcia. Como nueva construcción en la provincia de Murcia, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, añadiendo aproximadamente 55.000 EUR al coste de compra. Se estiman gastos de comunidad de 140 EUR mensuales y el IBI anual en 770 EUR. La calificación energética es G. Isla del Fraile atrae a compradores que buscan una base costera con acceso directo a la playa, lo que respalda el potencial de alquiler de la propiedad durante los meses de verano.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 125 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 41094756-10 |
Características
Piscina comunitaria
Vistas al mar
Solárium
Terraza
Ascensor
Seguridad
Cerca de la playa
Aire acondicionado
Obra nueva
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,450/year (€204/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,400
Águilas media
~€4,264
Dif.
+3%
Sobre Isla Del Fraile, Águilas
Águilas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de salida de 550.000 EUR?
Al ser nueva construcción en Murcia, se aplica IVA al 10% en lugar de ITP, añadiendo 55.000 EUR. Los gastos notariales suelen oscilar entre 600–1.200 EUR, los gastos de registro entre 400–800 EUR, y la representación legal independiente alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 6.050 EUR incluyendo IVA al 21%). Los costes adicionales totales rondanlos 62.000–63.000 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad como no residente?
Los compradores no residentes pueden típicamente financiar hasta el 60–70% del precio de compra o tasación, lo que significa que se requiere un depósito del 30–40%. En 550.000 EUR esto significa tener disponibles al menos 165.000–220.000 EUR. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales en España oscilan aproximadamente entre el 3,5% y el 4,5% según la entidad y su perfil financiero.
¿Cuáles son los costes estimados de mantenimiento de este ático?
Se estiman gastos de comunidad de 140 EUR mensuales (1.680 EUR anuales) e IBI (contribución municipal) de 770 EUR anuales. Estas cifras son estimaciones y pueden variar una vez que el desarrollo esté completamente registrado. Los costes de suministros dependerán del consumo individual.
¿Puedo organizar una visita de forma remota antes de viajar a Águilas?
Sí. Ofrecemos visitas en vídeo para compradores que no pueden viajar inmediatamente. Nuestros agentes pueden hacer un recorrido por la unidad modelo o lotes disponibles mediante videollamada en directo, y podemos proporcionarle planos detallados y fichas técnicas. Contáctenos para organizar una hora conveniente.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta propiedad?
Isla del Fraile es una localización costera en Águilas que atrae a visitantes durante el verano. Los áticos de nueva construcción con vistas al mar y terrazas en esta zona tienen demanda para alquileres vacacionales a corto plazo, especialmente en julio y agosto. Necesitará una licencia de alquiler turístico de la Región de Murcia para alquilar legalmente. Le recomendamos que hable con un agente inmobiliario local para obtener estimaciones realistas de ocupación y tarifas.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que puede obtener en un consulado español o en persona en una comisaría en España. Una vez acordado, se firma un contrato de reserva y se paga una deposición de garantía (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Posteriormente se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato privado), donde se paga alrededor del 10% del precio. El saldo se liquida ante notario en la finalización, cuando se firma la escritura de propiedad y se transfiere la titularidad.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 125 m²
- Certificado energético
- G
