Penthouse 3 Schlafzimmer - Isla del fraile, ÁGuilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Schlafzimmer2 Badezimmer125 m²
Beschreibung
Die Ruhe des Meeres in Ihrem Zuhause. Wohnungen, Penthäuser und Doppelhaushälften mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern und beeindruckenden Terrassen. Direkt am Meer auf einem Hügel vor der "Isla del Fraile" mit spektakulärer Aussicht. Atemberaubende Aussicht auf das Meer. Das Design und die Architektur integrieren sich mit der Schönheit der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden, und respektieren und bereichern sie. Dank ihrer Höhe sind die Wohnungen so konzipiert, dass sie das natürliche Licht optimal nutzen und von ihren großzügigen Terrassen einen spektakulären Blick auf das Mittelmeer bieten. AUSSENBEREICHE Exklusives Anwesen mit direktem Zugang zum Strand. Die edlen Materialien, die Nutzung der Morphologie des Berges und der große Anteil an Vegetation schaffen eine perfekte Harmonie zwischen den Häusern und der natürlichen Umgebung, in der sie sich befinden. Die ersten beiden Phasen der Entwicklung bestehen aus 85 bzw. 42 Wohnungen und bieten eine große Auswahl an Wohntypen mit beeindruckendem Blick auf die Isla del Fraile und die Bucht von Águilas. INNENBEREICHE Wohnanlage direkt am Strand. Wohnungen und Penthäuser mit großen, hellen Räumen und spektakulären Terrassen von mehr als 20m2 in den meisten Einheiten, die mit ihren Glasbalustraden einen herrlichen Blick bieten. Die Innenräume jeder Immobilie sind perfekt verteilt und fügen sich in die Umgebung ein, in der sie sich befindet. GEMEINSCHAFTSBEREICHE Die Anlage befindet sich in der Ferienanlage Isla del Fraile, die über Sportanlagen, Restaurants, einen privaten Sicherheitsdienst und Überwachung verfügt. Nur wenige Minuten entfernt gibt es Geschäfte, Supermärkte, Restaurants, Kinos und alle Dienstleistungen in der Stadt Águilas zur Verfügung. ÁGUILAS Águilas, ein Juwel an der Südostküste Spaniens, verführt mit goldenen Stränden und kristallklarem Mittelmeerwasser. Dieser bezaubernde Ort verbindet Geschichte und Entspannung in einer atemberaubenden Naturkulisse. Der historische Wachturm Castillo de San Juan dominiert die Bucht, während das geschäftige Treiben der Einheimischen im Fischerhafen dem Leben einen authetischen Charme verleiht. Der Lebensstil in Águilas strahlt mediterrane Ruhe aus. Die Einwohner genießen die köstliche Gastronomie auf der Basis von frischem Fisch in einer ruhigen Atmosphäre, die zum Erkunden der charmanten Straßen einlädt. Das warme Klima begünstigt ein Leben im Freien, wo Feste und alte Traditionen lebendig werden. Águilas ist ein willkommener Zufluchtsort für alle, die Sonne, Geschichte und das entspannte Tempo der Mittelmeerküste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 125 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 41094756-10 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Meerblick
Solarium
Terrasse
Aufzug
Sicherheit
Strandnah
Klimaanlage
Neubau
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Jährliche Nebenkosten
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,450/year (€204/month)
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,400
Águilas Durchschn.
~€4,264
Diff.
+3%
Über Isla Del Fraile, Águilas
Águilas ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
What are the purchase costs on top of the EUR 550,000 asking price?
As this is a new build in Murcia, IVA at 10% applies instead of ITP, adding EUR 55,000. Notary fees typically run EUR 600–1,200, land registry fees EUR 400–800, and independent legal representation around 1% of the purchase price plus VAT (approximately EUR 6,050 including VAT at 21%). Total additional costs are roughly EUR 62,000–63,000.
Can I get a mortgage on this property as a non-resident?
Non-resident buyers can typically borrow up to 60–70% of the purchase price or valuation, meaning a deposit of 30–40% is required. On EUR 550,000 that means having at least EUR 165,000–220,000 available. Current variable and fixed mortgage rates in Spain range from approximately 3.5% to 4.5% depending on the lender and your financial profile.
What are the estimated running costs for this penthouse?
Community fees are estimated at EUR 140 per month (EUR 1,680 per year) and the annual IBI (council tax) is estimated at EUR 770. These figures are estimates and may change once the development is fully registered. Utility costs will depend on individual usage.
Can I arrange a viewing remotely before travelling to Águilas?
Yes. We offer video viewings for buyers who cannot travel immediately. Our agents can walk through the show unit or available plots via live video call, and we can follow up with detailed floor plans and specification sheets. Contact us to arrange a convenient time.
What is the rental potential of this property?
Isla del Fraile is a coastal location in Águilas that attracts summer visitors. New-build penthouses with sea views and terraces in this area are in demand for short-term holiday lets during July and August in particular. You will need a tourist rental licence from the Region of Murcia to let legally. We recommend speaking to a local letting agent for realistic occupancy and rate estimates.
What does the purchase process involve?
You will first need a Spanish tax identification number (NIE), which can be obtained at a Spanish consulate or in person at a police station in Spain. Once agreed, a reservation contract is signed and a holding deposit (typically EUR 3,000–6,000) is paid to take the property off the market. This is followed by a private purchase contract (arras or contrato privado), where around 10% of the price is paid. The balance is settled at the notary on completion, when the title deed (escritura) is signed and ownership transfers.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 125 m²
- Energieausweis
- G


