Новый пентхаус с 3 спальнями в Isla del Fraile, Águilas
Isla Del Fraile, Águilas · Murcia
3 Спальни2 Ванные125 m²
Описание
Этот новый пентхаус площадью 125м2 в Isla del Fraile является одним из самых просторных предложений на рынке Águilas и оценивается в EUR 550,000. Квартира включает 3 спальни и 2 ванные комнаты, частную террасу и солярий с открытым видом на море. Здание оборудовано лифтом и общим бассейном, предусмотрена охрана. Как новостройка, недвижимость продаётся с 10-летней гарантией конструктивных элементов.Isla del Fraile — прибрежный район Águilas, расположенный вдоль южной части побережья Мурсии. Район находится недалеко от пляжей Calarreona и Calabardina, оба в непосредственной близости от комплекса. Вдоль морского фронта расположена небольшая коммерческая зона с необходимыми услугами, а центр Águilas с крытым рынком на Calle Mayor и Castillo de San Juan находится примерно в 5км. До аэропорта Málaga AGP — около 20 минут, хотя Международный аэропорт Мурсии (RMU) обычно находится ближе, примерно в 1 часе пути.Цена составляет EUR 4,400 за м2, что соответствует стоимости новостроек на прибрежных участках в этой части Мурсии. Как новостройка в провинции Мурсия, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 55,000 к стоимости покупки. Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 140 в месяц, годовый налог IBI — EUR 770. Энергетический класс — G. Isla del Fraile привлекает покупателей, ищущих прибрежную недвижимость с прямым доступом к пляжу, что поддерживает потенциал сдачи в аренду в летние месяцы.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 125 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 41094756-10 |
Удобства
Общий бассейн
Вид на море
Солярий
Терраса
Лифт
Охрана
Рядом с пляжем
Кондиционер
Новостройка
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Isla Del Fraile, Águilas · 37.4138, -1.5490
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €63,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,655 |
| Comunidad | €140/mo |
| IBI | €770/yr |
| Total | ~€71,955 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€140/mo
€1,680/year
IBI
€770/yr
€64/month
Total€2,450/year (€204/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,400
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
+3%
О районе Isla Del Fraile, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы к EUR 550,000 необходимо учесть?
Как новостройка в Мурсии, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что составляет EUR 55,000. Нотариальные услуги обычно стоят EUR 600–1,200, регистрация в земельном кадастре EUR 400–800, услуги независимого юриста составляют около 1% от стоимости покупки плюс НДС 21% (примерно EUR 6,050 с НДС). Общие дополнительные расходы составляют приблизительно EUR 62,000–63,000.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить кредит в размере 60–70% от покупной цены или оценочной стоимости, что требует первоначального взноса в 30–40%. На EUR 550,000 это означает наличие минимум EUR 165,000–220,000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и Вашего финансового профиля.
Какие годовые расходы на содержание этого пентхауса?
Расходы на содержание дома оцениваются в EUR 140 в месяц (EUR 1,680 в год) и годовый налог IBI (налог на имущество) составляет EUR 770. Эти цифры являются приблизительными и могут измениться после полной регистрации застройки. Коммунальные расходы будут зависеть от индивидуального использования.
Могу ли я организовать осмотр онлайн перед приездом в Águilas?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать незамедлительно. Наши агенты могут провести экскурсию по модельной квартире или доступным объектам через видеозвонок, и мы можем предоставить детальные планы и спецификации. Свяжитесь с нами, чтобы согласовать удобное время.
Каков потенциал сдачи этого пентхауса в аренду?
Isla del Fraile — прибрежное расположение в Águilas, которое привлекает летних туристов. Новостройные пентхаусы с видом на море и террасами в этой области пользуются спросом для краткосрочной сдачи в отпускную аренду в июле и августе. Для легальной сдачи в аренду Вам потребуется туристическая лицензия на сдачу в аренду от Администрации Мурсии. Рекомендуем обратиться к местному агенту по аренде для получения реалистичных оценок загруженности и тарифов.
Что включает процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский налоговый номер (NIE), который можно получить в испанском консульстве или лично в полицейском управлении в Испании. После согласования сторон подписывается контракт о резервировании и вносится депозит (обычно EUR 3,000–6,000) для вывода недвижимости с рынка. Далее следует частный договор купли-продажи (arras или contrato privado), где выплачивается примерно 10% от цены. Оставшаяся сумма вносится в нотариальной конторе при завершении сделки, когда подписывается акт передачи прав собственности (escritura) и переходит право собственности.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 125 m²
- Энергосертификат
- G
