Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Paseo de Parra, Águilas
Paseo De Parra, Águilas · Murcia
3 Dormitorios2 Banos113 m²
Descripción
Un ático de 3 dormitorios en la zona de Paseo de Parra en Águilas, con un precio de 462.500 EUR para 113 m2. Paseo de Parra es una zona residencial dentro de Águilas. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de 462.500 EUR se traduce en 4.093 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El edificio dispone de ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Los residentes disfrutan de una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio exterior adicional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 113 m² |
| Planta | 6 / 6 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62931098-03 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Terraza
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Gimnasio
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Paseo De Parra, Águilas · 37.4094, -1.5742
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,188 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,596 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€60,384 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,270/year (€189/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,093
Águilas media
~€4,264
Dif.
-4%
Sobre Paseo De Parra, Águilas
Águilas es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta obra nueva por 462.500 EUR, pagará el 10% de IVA (46.250 EUR), impuesto sobre actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos notariales alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 5.596 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 60.334 EUR.
¿Qué opciones de hipoteca existen?
Los compradores no residentes pueden típicamente solicitar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de 462.500 EUR, una hipoteca del 60% sería de 277.500 EUR, requiriendo un depósito de 185.000 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.465 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe crediticio de su país de origen.
¿Qué gastos continuos debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima entre 500-900 EUR anuales; los gastos de comunidad son típicamente 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Águilas; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler teórico, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Paseo de Parra. También se encuentran disponibles visitas en vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarla de inmediato. Las visitas pueden generalmente concertarse en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Águilas es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría resultar atractivo para inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, necesita primero un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con el 10% de entrada. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar si hay deudas y comprobar los permisos de obra. La venta se completa en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 113 m²
- Certificado energético
- G
