Новый пентхаус с 3 спальнями в Paseo de Parra, ÁGuilas
Paseo De Parra, Águilas · Murcia
3 Спальни2 Ванные113 m²
Описание
Пентхаус с 3 спальнями в районе Paseo de Parra в городе ÁGuilas, выставленный на продажу за EUR 462 500 на площади 113 м2. Paseo de Parra — это жилой район в ÁGuilas. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 462 500 составляет EUR 4 093 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. В здании установлен лифт. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 113 m² |
| Этаж | 6 / 6 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 62931098-03 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Терраса
Сад
Парковка
Лифт
Тренажерный зал
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Paseo De Parra, Águilas · 37.4094, -1.5742
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €53,188 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,596 |
| Comunidad | €135/mo |
| IBI | €650/yr |
| Total | ~€60,384 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€135/mo
€1,620/year
IBI
€650/yr
€54/month
Total€2,270/year (€189/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,093
Águilas сред.
~€4,264
Разн.
-4%
О районе Paseo De Parra, Águilas
Águilas — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие сборы мне следует учитывать в бюджете?
Для этой новостройки стоимостью EUR 462 500 Вы должны будете уплатить 10% НДС (EUR 46 250), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрацию в реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5 596. Общие предполагаемые расходы составляют приблизительно EUR 60 334.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 462 500 ипотека в размере 60% составила бы EUR 277 500, что требует первоначального взноса EUR 185 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составили бы примерно EUR 1465. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в ÁGuilas; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Владельцы-нерезиденты также платят ежегодный налог на доходы (IRNR) на расчётную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу посмотреть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в Paseo de Parra. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект в ближайшее время. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
ÁGuilas — это в первую очередь жилой район. Долгосрочные аренды более распространены, чем краткосрочные туристические сдачи. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендные доходы облагаются испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включены в процесс покупки?
Для покупки в Испании Вам сначала необходимо получить NIE (идентификационный номер иностранца для налоговых целей). Покупка начинается с депозита резервирования, за которым следует частный контракт (contrato de arras) с авансовым платежом в размере 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, проверить наличие задолженности и убедиться в разрешениях на строительство. Сделка завершается в нотариальном офисе, где подписывается и регистрируется договор. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 113 m²
- Энергосертификат
- G
