Apartamento de Nueva Construcción de 3 Dormitorios en Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Dormitorios2 Banos132 m²
Descripción
Un apartamento de nueva construcción de 132m2 en la primera planta de un edificio de baja altura en Cortés, Benahavis, con un precio de EUR 380.000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 2 baños, con 2 plazas de aparcamiento asignadas incluidas en el precio. Al ser de nueva construcción, se vende con una garantía estructural de 10 años conforme a la normativa de construcción española. La calificación energética es G, estándar para propiedades de nueva construcción en este rango de precios en la región.Cortés es una zona residencial de Benahavis, situada en el interior apartada de la línea costera de la Costa del Sol. El pueblo de Benahavis, conocido por su concentración de restaurantes a lo largo de Calle Andalucía, es accesible en poco tiempo en coche. La zona más amplia de Benahavis limita con Marbella y Estepona, lo que sitúa a los residentes a una distancia corta de las amenidades costeras, campos de golf y la autopista AP-7. El Aeropuerto de Málaga está aproximadamente a 20 minutos en coche.Con un precio de EUR 380.000 para 132m2, el precio por m2 ronda los EUR 2.879. Las cuotas de comunidad están actualmente fijadas en EUR 0, aunque los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará algún cargo una vez completado el desarrollo. Los datos del IBI y basura aún no están disponibles en el Registro de la Propiedad y deben solicitarse al agente. Esta ubicación en Cortés, Benahavis es popular entre compradores que buscan proximidad a Marbella sin los precios de Marbella.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 132 m² |
| Planta | 1 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 66034872-05 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Aparcamiento (2 plazas)
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 built area
First floor
10-year structural warranty
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,030
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+84%
Sobre Cortes, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al ser una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Sobre EUR 380.000 esto representa EUR 38.000. También debe presupuestar gastos de notaría (aproximadamente EUR 600–1.200), gastos del Registro de la Propiedad (aproximadamente EUR 400–800) y honorarios legales alrededor del 1% del precio de compra más IVA, lo que supone aproximadamente EUR 4.560 incluyendo IVA. Los costes totales de compra suelen ser del 12–14% además del precio de venta.
¿Puedo obtener una hipoteca española para esta propiedad?
Sí. Los compradores no residentes normalmente pueden obtener una hipoteca sobre una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 380.000 esto significa que necesitaría entre EUR 114.000 y EUR 152.000 disponibles como capital propio. Los tipos de hipoteca variable y fija actuales en España oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% anuales, aunque debe obtener asesoramiento financiero independiente y comparar ofertas de múltiples prestamistas.
¿Cuáles son los costes operativos continuos para este apartamento?
Las cuotas de comunidad están listadas actualmente en EUR 0. Los compradores deben confirmar con el promotor si se aplicará una cuota una vez que la comunidad se establezca formalmente. Las cifras del IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no están disponibles y deben solicitarse directamente al agente o confirmarse con el ayuntamiento de Benahavis una vez que la propiedad esté registrada.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome ofrece visitas por vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Un miembro de nuestro equipo puede recorrer la propiedad en una videollamada en directo, o podemos organizar una visita grabada. Contáctenos para programar una hora que le venga bien. Las visitas presenciales pueden organizarse directamente una vez que esté listo para visitarla.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El municipio de Benahavis se encuentra dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y las propiedades de la zona pueden licenciarse para alquileres vacacionales a corto plazo conforme a las normativas de alquiler regionales de Andalucía. La demanda está impulsada por la proximidad a Marbella, la playa y varios campos de golf. Debe consultar con un abogado local sobre el proceso de solicitud de licencia turística y verificar cualquier norma comunitaria que pueda restringir alquileres a corto plazo antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
El primer paso es obtener un NIE español (número de identificación de extranjero), que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez que acuerda proceder, paga una cuota de reserva para retirar la propiedad del mercado. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras), momento en el cual se suele pagar el 10% del precio de compra. El saldo se liquida ante notario en la fecha de cierre, cuando se transfiere formalmente la propiedad y se firma la escritura de título (escritura). Le recomendamos que designe un abogado español independiente para representar sus intereses durante todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 132 m²
- Certificado energético
- G
