Uusi 3 huoneen asunto Cortésissa, Benahahuvis
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet132 m²
Kuvaus
132m2 uusi asunto matalan kerrostalon ensimmäisessä kerroksessa Cortésissa, Benahahuvissa, hintaan EUR 380.000. Asunto sisältää 3 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta, sekä 2 varattua paikoituspaikkaa hintaan sisältyvinä. Uutena asuntona se myydään 10 vuoden rakentamisen takuulla Espanjan rakennusmääräysten mukaisesti. Energiatehokkuusluokka on G, mikä on tavallinen uusille asunnoille tässä hintaluokassa alueella.Cortés on Benahahuvis kuntaan kuuluva asuinalue, joka sijaitsee sisämaalla Costa del Solin rannikosta. Benahahuvis kylä, joka on tunnettu ravintoloidensa keskittymisestä Calle Andalucían varrella, on saavutettavissa lyhyen ajoajan kuluessa. Laajempi Benahahuvis alue rajoittuu Marbellaan ja Estepona, mikä antaa asukkaille helpot yhteydet rannikkopalveluihin, golfkenttiin ja AP-7 moottoriteihin. Málagancssa sijaitseva lentoasema on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 380.000 132m2:lle, neliömetrihinta on noin EUR 2.879. Yhteisiä maksuja on tällä hetkellä asetettu EUR 0, mutta ostajien tulee varmistaa kehittäjältä, ovatko maksut voimassa kehityksen valmistuttua. IBI ja roskakulut eivät vielä ole saatavilla kiinteistörekisteristä ja ne on pyydettävä välittäjältä. Tämä Cortésin, Benahahuvis sijainti on suosittu ostajien keskuudessa, jotka etsivät läheisyyttä Marbellaan ilman Marbellan hintoja.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 132 m² |
| Kerros | 1 / 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 66034872-05 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Pysäköinti (2 paikkaa)
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 built area
First floor
10-year structural warranty
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€3,030
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+84%
Tietoa alueesta Cortes, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostokustannuksia syntyy tarjoushinnan lisäksi?
Koska tämä on uusi asunto, arvolisävero (IVA) 10% sovelletaan siirtoveron (ITP) sijasta. EUR 380.000 summasta tämä on EUR 38.000. Sinun tulee myös varata notaarin palkkiot (noin EUR 600–1.200), kiinteistörekisteri-palkkiot (noin EUR 400–800) ja oikeudellisten palkkioiden kustannukset noin 1% ostohinnasta plus arvolisävero, mikä on yhteensä noin EUR 4.560 sisältäen arvolisäveron. Kokonaisostokulut ovat yleensä 12–14% myyntihinnan lisäksi.
Voiko minä saada espanjalaisen asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomaalaisten ostajien on yleensä mahdollista saada asuntolaina espanjalaiseen kiinteistöön, vaikka lainanantajat vaativat yleensä 30–40% käsirahaa ostohinnan summasta. EUR 380.000 summalla tämä tarkoittaa, että sinulla tulee olla EUR 114.000 ja EUR 152.000 välillä omaa pääomaa käytettävissä. Nykyiset vaihtuvakorkoisen ja kiinteäkorkoisen asuntolainan korot Espanjassa vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% vuodessa, mutta sinun tulee hankkia itsenäistä rahoitusneuvontaa ja vertailla tarjouksia useista lainanantajista.
Mitkä ovat tämän asunnon jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteiset maksut on tällä hetkellä asetettu EUR 0. Ostajien tulee varmistaa kehittäjältä, ovatko maksut voimassa, kun yhteisö muodostetaan virallisesti. IBI-veroja (paikallinen kiinteistövero) ja roskakuluja ei vielä ole saatavilla, ja ne tulee pyytää suoraan välittäjältä tai vahvistaa Benahahuvis kunnanvirastosta, kun kiinteistö on rekisteröity.
Voiko minä katsoa kiinteistöä etänä ennen matkaa Espanjaan?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselun ostajille, jotka eivät voi vierailla paikan päällä. Tiimimme jäsen voi esitellä kiinteistön suorana videokutsuna, tai voimme järjestää tallennetun videokierroksen. Ota yhteyttä ajankohtamme sopivasta ajankohdasta. Paikan päällä tehtävät katselut voidaan järjestää suoraan, kun olet valmis käymään.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
Benahahuvis kunta sijaitsee Costa del Sol matkailussa, ja alueen kiinteistöt voidaan lisensoida lyhytaikaisille lomakauden vuokrauksille Andalusian alueellisten vuokrasäännösten mukaisesti. Kysyntää ohjaavat läheisyys Marbellaan, rannalle ja useille golfkentille. Sinun tulee neuvotella paikallisen asianajajan kanssa matkailuluvan hakuprosessista ja tarkistaa mahdolliset yhteisön säännöt, jotka voivat rajoittaa lyhytaikaista vuokrausta ennen ostamista.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensimmäinen vaihe on hankkia espanjalainen NIE (ulkomaalaisen tunnistusnumero), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut jatkaaksesi, maksat varauksemaksun kiinteistön poistamiseksi markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppasopimus (arras), jolloin yleensä maksetaan 10% ostohinnan summasta. Loppusumma maksetaan notaarille päätöspäivänä, jolloin omistusoikeus siirtyy virallisesti ja omistusoikeus (escritura) allekirjoitetaan. Suosittelemme, että nimeät itsenäisen espanjalaisen asianajajan edustamaan intressejäsi koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 132 m²
- Energiatodistus
- G
