Ny 3-rumslägenheter i Cortés, Benahavis
Cortes, Benahavís · Malaga
3 Sovrum2 Badrum132 m²
Beskrivning
En 132m² ny lägenheter på första våningen i ett lågt bostadshus i Cortés, Benahavis, prisat till EUR 380 000. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med 2 tilldelade parkeringsplatser inkluderade i priset. Som nybyggd säljs den med 10 års konstruktionsgaranti enligt spansk bygglag. Energibeteckningen är G, vilket är standard för nya bostäder i denna prisklass i regionen.Cortés är ett bostadsområde i Benahavis kommun, beläget inlandet från Costa del Sol-stranden. Benahavis by, känd för sitt utbud av restauranger längs Calle Andalucía, är nåbar inom kort bilkörning. Det större Benahavis-området gränsar till Marbella och Estepona, vilket ger invånarna nära tillgång till strandnära bekvämligheter, golfbanor och motorvägen AP-7. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil.Till EUR 380 000 för 132m² blir kvadratmeterpriset ungefär EUR 2 879. Samfällda avgifter är för närvarande satta till EUR 0, men köpare bör bekräfta med utvecklaren huruvida en avgift kommer att tillämpas när utvecklingen är slutförd. IBI och basura-siffror är ännu inte tillgängliga från jordregistret och bör begäras från agenten. Detta läge i Cortés, Benahavis är populärt bland köpare som söker närhet till Marbella utan Marbellas prisnivåer.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 132 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 66034872-05 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Parkering (2 platser)
3 bedrooms
2 bathrooms
132m2 built area
First floor
10-year structural warranty
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cortes, Benahavís · 36.4792, -5.0379
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €46,000 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,840 |
| Total | ~€52,440 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,030
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+84%
Om Cortes, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver utgångspriset?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10% istället för överlåtelsetax (ITP). På EUR 380 000 blir det EUR 38 000. Du bör också budgetera för notariekostnader (ungefär EUR 600–1 200), jordregistreringskostnader (ungefär EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket motsvarar ungefär EUR 4 560 inklusive moms. Totala köpkostnader ligger typiskt på 12–14% utöver försäljningspriset.
Kan jag få ett spanskt bolån för denna fastighet?
Ja. Utländska köpare kan vanligtvis få bolån på en spansk fastighet, även om långivare generellt kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 380 000 betyder det att du behöver mellan EUR 114 000 och EUR 152 000 som eget kapital. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från ungefär 3,5% till 4,5% årligt, men du bör få oberoende finansiell rådgivning och jämföra erbjudanden från flera långivare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Samfällda avgifter är för närvarande listade till EUR 0. Köpare bör bekräfta med utvecklaren huruvida en avgift kommer att tillämpas när samfälligheten är formellt etablerad. IBI (lokal kommunalskatt) och basura (sophämtning) är ännu inte tillgängliga och bör begäras direkt från agenten eller bekräftas med Benahavis kommun när fastigheten är registrerad.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar för köpare som inte kan besöka personligen. En medlem i vårt team kan gå igenom fastigheten under ett live videosamtal, eller vi kan arrangera en inspelad videotour. Kontakta oss för att schemalägga en tid som passar dig. Personliga visningar kan arrangeras direkt när du är redo att besöka.
Har denna fastighet hyrespotential?
Benahavis kommun ligger inom Costa del Sol turistzone, och fastigheter i området kan licensieras för korttidshyrningar enligt Andalusiens regionala hyresbestämmelser. Efterfrågan drivs av närhet till Marbella, stranden och flera golfbanor. Du bör konsultera en lokal jurist angående ansökan om turistlicens och kontrollera eventuella samfällighetsstadgar som kan begränsa korttidshyrning före köp.
Vad innebär köpprocessen?
Det första steget är att skaffa ett spanskt NIE (utländsk identifieringsnummer), vilket är obligatoriskt för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du går med på att fortsätta betalar du en reservationsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tidpunkt vanligtvis 10% av köpeskillingen betalas. Återstoden regleras hos notarien på avslutningsdagen, när äganderätten formellt övergår och skuldebrevet (escritura) undertecknas. Vi rekommenderar att du utnämner en oberoende spansk jurist för att företräda dina intressen under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 132 m²
- Energicertifikat
- G
