Villa de nueva construcción de 4 dormitorios en 1.784m2, El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Dormitorios4 Banos692 m²1784 m² parcela
Descripción
Una villa de nueva construcción de 692m2 se sitúa en una parcela privada de 1.784m2 en El Madroñal, una de las zonas residenciales cerradas consolidadas de Benahavis. La propiedad dispone de 4 dormitorios y 4 baños en una única vivienda con 2 plazas de aparcamiento dedicadas. Con un precio de EUR 6.995.000, el precio por m2 de superficie construida es aproximadamente EUR 10.108. La calificación energética es G, lo cual es común en villas de nueva construcción de mayor tamaño antes de la puesta en marcha completa de los sistemas.El Madroñal se encuentra dentro del municipio de Benahavis, bordeado por laderas cubiertas de pinos y a aproximadamente 20 minutos del Aeropuerto de Málaga por carretera. Se accede a la zona a través de la autopista A-7 de la costa, con el centro de Marbella y Puerto Banús a unos 15 o 20 minutos en coche. El Madroñal limita con La Zagaleta y comparte su posición en la ladera sobre la costa, lo que proporciona a los residentes un fácil acceso a los campos de golf del valle de Nueva Andalucía sin estar situados en el valle en sí.Las cifras del IBI aún no están confirmadas para esta nueva construcción y deberán solicitarse al agente. Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 anuales, aunque los compradores deben verificar si se establecerá una comunidad de propietarios después de la finalización. Para una compra de nueva construcción en la provincia de Málaga, se aplica IVA al 10% (EUR 699.500), más impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%, gastos de notaría de aproximadamente EUR 600 a 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de aproximadamente EUR 400 a 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos totales de adquisición típicamente añaden entre un 12% y un 14% al precio de compra.La parcela de 1.784m2 proporciona un espacio exterior sustancial alrededor del edificio construido de 692m2. Los compradores deben confirmar con el agente la configuración específica de terrazas, provisión de piscina y paisajismo del jardín, ya que las especificaciones detalladas de estos elementos no estaban disponibles en el momento de la publicación.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 692 m² |
| Parcela | 1784 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 20947011-02 |
Características
Obra nueva
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€10,108
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+513%
Sobre El Madronal, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio de salida de EUR 6.995.000?
Como nueva construcción en la provincia de Málaga, esta villa está sujeta a IVA al 10% (EUR 699.500) en lugar de impuesto de transmisión. Además de eso, se aplica el impuesto sobre actos jurídicos documentados (AJD) de aproximadamente 1,2% (alrededor de EUR 83.940). También debe presupuestar gastos de notaría de EUR 600 a 1.200, aranceles del Registro de la Propiedad de EUR 400 a 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 84.000 incluyendo IVA). En total, espere añadir entre un 12% y un 14% al precio de salida.
¿Puedo obtener una hipoteca en esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener típicamente una hipoteca en una propiedad española, aunque los prestamistas generalmente requieren un depósito del 30% al 40% del precio de compra. En EUR 6.995.000 eso equivale a EUR 2.098.500 a EUR 2.798.000. Los tipos variables y fijos actuales de los prestamistas españoles están ampliamente en el rango del 3,5% al 4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Recomendamos que contacte con un intermediario hipotecario español desde el principio del proceso.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuos para esta villa?
Los gastos de comunidad se registran actualmente como EUR 0 anuales, aunque los compradores deben confirmar si se formará una comunidad residencial después de la finalización, lo que podría introducir gastos. La cifra del IBI (impuesto anual sobre la propiedad) aún no se ha establecido para esta nueva construcción; el agente puede proporcionar una cifra estimada una vez que se asigne la referencia catastral. Los gastos de servicios para una villa de 692m2 serán significativos y deben tenerse en cuenta en la presupuestación.
¿Puedo ver esta propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. Podemos organizar una visualización por video para esta villa, realizada en directo a través de videollamada con uno de nuestros agentes en el lugar. Este es un primer paso práctico para compradores ubicados fuera de España. Las visualizaciones en persona en El Madroñal se pueden organizar con al menos 48 horas de anticipación.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
El Madroñal y la zona más amplia de Benahavis atraen demanda de alquiler a corto plazo de gama alta, particularmente de visitantes de golf y Marbella. Benahavis es un municipio turístico, y se puede solicitar una licencia de alquiler vacacional (Vivienda con Fines Turísticos) a través de la Junta de Andalucía. El potencial de ingresos por alquiler a este nivel de precio se evalúa mejor con una empresa local de gestión de propiedades familiarizada con el mercado de El Madroñal.
¿Qué implica el proceso de compra?
Primero necesitará un número de identificación fiscal español (NIE), que su abogado puede obtener en su nombre. El proceso típicamente comienza con un contrato de reserva y un depósito de garantía de EUR 6.000 a EUR 10.000, que asegura la propiedad mientras se realiza la debida diligencia. Esto va seguido de un contrato de compra privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que normalmente se paga el 10% del precio de compra. La finalización tiene lugar ante un notario español, momento en el que se liquida el saldo restante y todos los impuestos y gastos aplicables.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 692 m²
- Parcela
- 1784 m²
- Certificado energético
- G
