Neubauvilla mit 4 Schlafzimmern auf 1.784m2, El Madroñal, Benahavis

Eine Neubauvilla mit 692m2 Wohnfläche befindet sich auf einem privaten Grundstück von 1.784m2 in El Madroñal, einem etablierten gated community Wohngebiet in Benahavis. Die Immobilie bietet 4 Schlafzimmer und 4 Badezimmer in einem Haus mit 2 dedizierten Parkplätzen. Zum Preis von EUR 6.995.000 liegt der Quadratmeterpreis der bebauten Fläche bei etwa EUR 10.108. Die Energieeinstufung ist G, was bei größeren Neubauten vor vollständiger Inbetriebnahme der Systeme üblich ist.El Madroñal liegt in der Gemeinde Benahavis, umgeben von kiefernbedeckten Hängen und etwa 20 Minuten von Málaga-Flughafen entfernt. Das Gebiet ist über die Küstenautobahn A-7 erreichbar, wobei das Zentrum von Marbella und Puerto Banús etwa 15 bis 20 Minuten mit dem Auto entfernt sind. El Madroñal grenzt an La Zagaleta und teilt die Hanglage über der Küste, was Bewohnern einen einfachen Zugang zu den Golfplätzen im Tal von Nueva Andalucía ermöglicht, ohne direkt im Tal zu liegen.Die IBI-Werte sind für diesen Neubau noch nicht bestätigt und sollten beim Makler angefordert werden. Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Jahr, Käufer sollten jedoch überprüfen, ob nach der Fertigstellung eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet wird. Für einen Neubaukauf in der Provinz Málaga gilt MwSt. von 10% (EUR 699.500) zuzüglich Stempelsteuer (AJD) von 1,2%, Notarkosten von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchamtsgebühren von etwa EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gesamterwerbsnebenkosten betragen typischerweise 12 bis 14% des Kaufpreises.Das 1.784m2 große Grundstück bietet großzügigen Außenbereich rund um die bebaute Fläche von 692m2. Käufer sollten mit dem Makler die spezifische Aufteilung von Terrassen, Poolanlage und Gartengestaltung klären, da detaillierte Spezifikationen dieser Elemente zum Zeitpunkt der Anzeige nicht verfügbar waren.