Nieuwbouw villa met 4 slaapkamers op 1.784m2, El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Slaapkamers4 Badkamers692 m²1784 m² perceelgrootte
Beschrijving
Een nieuwbouwvilla van 692m2 is gelegen op een privéterrein van 1.784m2 in El Madroñal, een van de gevestigde gated residential areas van Benahavis. De woning beschikt over 4 slaapkamers en 4 badkamers met 2 toegewezen parkeerplaatsen. Tegen EUR 6.995.000 bedraagt de prijs per m2 bebouwde oppervlakte ongeveer EUR 10.108. De energieklasse is G, wat gebruikelijk is voor grotere nieuwbouwvilla's voordat alle systemen volledig in bedrijf zijn gesteld.El Madroñal bevindt zich binnen de gemeente Benahavis, omringd door bebost heuvels en ligt op ongeveer 20 minuten van Málaga Luchthaven per auto. Het gebied is bereikbaar via de A-7 kustmotorweg, met het centrum van Marbella en Puerto Banús op ongeveer 15 tot 20 minuten rijden. El Madroñal grenst aan La Zagaleta en deelt de heuvelachtige ligging boven de kust, wat bewoners gemakkelijke toegang geeft tot de golfbanen in het Nueva Andalucía dal zonder zich in het dal zelf te bevinden.De IBI-gegevens zijn voor deze nieuwbouw nog niet bevestigd en moeten bij de makelaar worden opgeraagd. Gemeenschapslasten zijn momenteel EUR 0 per jaar, maar kopers moeten verifiëren of er na oplevering een eigenaarsgemeenschap zal worden opgericht. Voor een nieuwbouwaankoop in de provincie Málaga geldt IVA van 10% (EUR 699.500), plus zegelrecht (AJD) van 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De totale verwervingskosten bedragen doorgaans 12 tot 14% van de aankoopprijs.Het terrein van 1.784m2 biedt ruimschoots buitenruimte rond de 692m2 bebouwde oppervlakte. Kopers moeten met de makelaar bevestigen de specifieke indeling van terrassen, zwembad en tuininrichting, omdat gedetailleerde specificaties voor deze onderdelen niet beschikbaar waren op het moment van publicatie.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 692 m² |
| Perceelgrootte | 1784 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 20947011-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€10,108
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+513%
Over El Madronal, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de verwervingskosten bovenop de vraagprijs van EUR 6.995.000?
Als nieuwbouw in de provincie Málaga is deze villa onderhevig aan IVA van 10% (EUR 699.500) in plaats van overdrachtsbelasting. Daarnaast geldt zegelrecht (AJD) van ongeveer 1,2% (rond EUR 83.940). U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 84.000 inclusief btw). In totaal kunt u verwachten dat er tussen 12% en 14% bij de vraagprijs wordt opgeteld.
Kan ik als niet-ingezetene een hypotheek op deze woning krijgen?
Niet-ingezetene kopers kunnen doorgaans een hypotheek op een Spaanse woning krijgen, hoewel kredietverstrekkers doorgaans een aanbetaling van 30 tot 40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 6.995.000 komt dat neer op EUR 2.098.500 tot EUR 2.798.000. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen grofweg in de range van 3,5% tot 4,5%, hoewel de voorwaarden per kredietverstrekker en aanvrager verschillen. Wij adviseren u vroeg in het proces contact op te nemen met een Spaanse hypotheekmakelaar.
Wat zijn de doorlopende onderhoudskosten voor deze villa?
Gemeenschapslasten zijn momenteel geregistreerd als EUR 0 per jaar, maar kopers moeten verifiëren of na oplevering een residentiële gemeenschap zal worden gevormd, wat tot lasten kan leiden. De IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) voor deze nieuwbouw is nog niet vastgesteld; de makelaar kan een raming geven zodra de kadastraalanduiding is toegewezen. Energiekosten voor een villa van 692m2 zullen aanzienlijk zijn en moeten in de begroting worden opgenomen.
Kan ik deze woning op afstand bekijken voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We kunnen een videobezichtiging van deze villa organiseren, uitgevoerd via een live videogesprek met een van onze agenten ter plaatse. Dit is een praktische eerste stap voor kopers die zich buiten Spanje bevinden. Bezoeken ter plaatse in El Madroñal kunnen worden geregeld met minimaal 48 uur voorafgaande kennisgeving.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
El Madroñal en de bredere regio Benahavis trekken vraag aan voor exclusieve kortetermijnverhuur, vooral van golf- en Marbellatoeristen. Benahavis is een toeristische gemeente, en een vakantiewoningvergunning (Vivienda con Fines Turísticos) kan worden aangevraagd bij de Junta de Andalucía. Het verhuurpotentieel op dit prijsniveau wordt het beste beoordeeld met een lokaal vastgoedbeheerbedrijf dat bekend is met de El Madroñal-markt.
Wat omvat het aankoopproces?
U zult eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig hebben, dat uw juridisch adviseur namens u kan verkrijgen. Het proces begint doorgaans met een reserveringsovereenkomst en een borgtocht van EUR 6.000 tot EUR 10.000, die het onroerend goed beveiligt terwijl due diligence wordt uitgevoerd. Dit wordt gevolgd door een persoonlijke koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarna normaal gesproken 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Afsluiting vindt plaats voor een Spaanse notaris, waarna het saldo en alle toepasselijke belastingen en kosten worden vereffend.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 692 m²
- Perceelgrootte
- 1784 m²
- Energiecertificaat
- G
