Nybyggd 4-sovrums villa på 1 784m2, El Madroñal, Benahavis
El Madronal, Benahavís · Malaga
4 Sovrum4 Badrum692 m²1784 m² tomtstorlek
Beskrivning
En nybyggd villa på 692m2 ligger på en privat tomt på 1 784m2 i El Madroñal, ett av Benahavis etablerade gated-områden. Fastigheten har 4 sovrum och 4 badrum med 2 dedikerade parkeringsplatser. Till EUR 6 995 000 motsvarar priset cirka EUR 10 108 per m2 byggyta. Energiklassen är G, vilket är vanligt för större nybyggda villor innan alla system är färdigställda.El Madroñal ligger inom Benahavis kommun, omgivet av tallbeskogade sluttningar och ungefär 20 minuter från Málagas flygplats med bil. Området nås via motorvägen A-7 längs kusten, med Marbellas centrum och Puerto Banús cirka 15 till 20 minuters bilresa bort. El Madroñal gränsar till La Zagaleta och ligger på motsvarande höjd ovanför kusten, vilket ger invånarna lätt tillgång till golfbanorna i Nueva Andalucía-dalen utan att ligga i själva dalen.IBI-beloppet är ännu inte bekräftat för denna nybyggnad och bör efterfrågas från mäklaren. Samfällighetsavgifterna är för närvarande EUR 0 per år, men köpare bör verifiera om en bostadsförening kommer att bildas efter slutet. För ett nybyggnadsköp i Málagaprovisen gäller IVA på 10% (EUR 699 500), plus stämpelskatt (AJD) på 1,2%, notariekostnader på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på cirka EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% plus moms. Totala köpkostnader utgör vanligtvis 12 till 14% av köpeskillingen.Tomten på 1 784m2 erbjuder omfattande utomhusutrymme omkring den 692m2 stora byggnaden. Köpare bör bekräfta med mäklaren den specifika utformningen av terrasser, poolprovision och trädgårdslandskapering, då detaljerade specifikationer för dessa element inte var tillgängliga vid listningen.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 692 m² |
| Tomtstorlek | 1784 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 20947011-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
4 bathrooms
692m2 build
1,784m2 private plot
2 parking spaces
Gated residential area
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
El Madronal, Benahavís · 36.5349, -4.9798
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €804,425 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€84,640 |
| Total | ~€891,115 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€10,108
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+513%
Om El Madronal, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna ovanpå EUR 6 995 000 köpeskillingen?
Som en nybyggnad i Málagaprovisen är denna villa föremål för IVA på 10% (EUR 699 500) istället för överlåtelsevinst. Därutöver gäller stämpelskatt (AJD) på cirka 1,2% (omkring EUR 83 940). Du bör också budgetera för notariekostnader på EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 samt juridiska avgifter på ungefär 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 84 000 inklusive moms). Totalt bör du räkna med att lägga till mellan 12% och 14% till köpeskillingen.
Kan jag få hypotekslån på denna fastighet som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få hypotekslån på en spansk fastighet, men långivare kräver i allmänhet en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 6 995 000 motsvarar det EUR 2 098 500 till EUR 2 798 000. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare ligger i stort sett i intervallet 3,5% till 4,5%, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökares profil. Vi rekommenderar att du kontaktar en spansk hypoteksmäklare tidigt i processen.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Samfällighetsavgifterna är för närvarande registrerade som EUR 0 per år, men köpare bör bekräfta om en bostadsförening kommer att bildas efter slutet, vilket kan medföra avgifter. IBI-beloppet (årlig fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad; mäklaren kan ge en uppskattning när katastralreferensen är tilldelad. Energikostnaderna för en 692m2 villa kommer att vara betydande och bör tas med i budgeten.
Kan jag se denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi kan ordna en videovisning för denna villa, genomförd live via videosamtal med en av våra agenter på plats. Detta är ett praktiskt första steg för köpare som är baserade utanför Spanien. Personliga besök i El Madroñal kan ordnas med minst 48 timmars förvarning.
Har denna fastighet uthyrningspotential?
El Madroñal och det större Benahavis-området attraherar efterfrågan på exklusiv korttiduthyrning, särskilt från golf- och Marbellabesökare. Benahavis är en turistkommun, och en semesterbostadslicens (Vivienda con Fines Turísticos) kan ansökas om genom Junta de Andalucía. Hyresinkomstpotentialen på denna prisnivå bedöms bäst tillsammans med ett lokalt fastighetsförvaltningsföretag som är bekant med El Madroñal-marknaden.
Vad innebär köpprocessen?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidnummer (NIE), vilket din juridiska rådgivare kan skaffa för din räkning. Processen börjar vanligtvis med ett reservationskontrakt och en depositionsavgift på EUR 6 000 till EUR 10 000, som säkrar fastigheten medan due diligence genomförs. Detta följs av ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle 10% av köpeskillingen vanligtvis betalas. Slutet sker inför en spansk notarie, vid vilket tillfälle återstoden och alla tillämpliga skatter och avgifter regleras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 692 m²
- Tomtstorlek
- 1784 m²
- Energicertifikat
- G
