Ático de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Dormitorios5 Banos218 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción ubicado en la segunda planta de un edificio de tres plantas en La Quinta, Benahavis. Esta propiedad de 218m2 cuenta con 4 dormitorios y 5 baños distribuidos en un único nivel. El edificio dispone de ascensor y piscina comunitaria, y el ático tiene acceso a un solárium privado en el nivel superior. Con un precio de EUR 2.450.000, la propiedad se vende directamente desde el promotor.La Quinta es una zona residencial dentro del municipio de Benahavis, ubicada en las colinas sobre Marbella y limitante con el La Quinta Golf and Country Club. La zona está conectada a la autopista AP-7 a través de la carretera costera A-7, situando el centro de Marbella a aproximadamente 15 minutos en coche. El Aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 20 minutos. Los servicios locales, incluyendo tiendas y restaurantes, están disponibles en la zona comercial de La Quinta, a corta distancia en coche del desarrollo.Con un precio de EUR 2.450.000, el precio por m2 es de aproximadamente EUR 11.239. Como propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, sumando EUR 245.000 al coste de la compra. Los gastos notariales y de registro de la propiedad suelen añadir entre EUR 1.000 y EUR 2.000 adicionales. Actualmente no hay registradas cuotas de comunidad ni cifras de IBI, y los compradores deben confirmar estas cantidades con el promotor antes de la compra. La calificación energética es G. La Quinta atrae a compradores que buscan proximidad al golf y la costa de Marbella, y la zona mantiene una demanda consistente a largo plazo entre propietarios-ocupantes e inversores.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 5 |
| Superficie construida | 218 m² |
| Planta | 2 / 3 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 62634215-01 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Ascensor
Obra nueva
4 bedrooms
5 bathrooms
Second floor
Aire acondicionado
Aparcamiento subterráneo
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€11,239
Benahavís media
~€1,650
Dif.
+581%
Sobre La Quinta, Benahavís
Benahavís es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de venta?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA del 10%, que asciende a EUR 245.000 sobre el precio de venta de EUR 2.450.000. Los gastos notariales suelen oscilar entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales independientes rondan el 1% más IVA. Los costes totales de compra además del precio son típicamente del 12-13%.
¿Puedo obtener una hipoteca para comprar esta propiedad siendo no residente?
Los compradores no residentes en España generalmente pueden obtener una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra o valoración, lo que significa que se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 2.450.000, esto equivale a un depósito mínimo de aproximadamente EUR 735.000. Los tipos de interés hipotecarios variables y fijos de los prestamistas españoles oscilan típicamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Podemos referirle a un broker hipotecario especializado.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento de este ático?
Las cuotas de comunidad e IBI (impuesto anual sobre la propiedad) no están aún registradas para este desarrollo de nueva construcción. Los compradores deben solicitar cifras confirmadas al promotor antes de intercambiar contratos. Los costes de mantenimiento adicionales incluirán servicios, seguro del hogar y cualquier cargo de recogida de residuos (basura) aplicable, que es establecido por el municipio local.
¿Es posible ver la propiedad de forma remota?
Sí. Ofrecemos visitas por video bajo cita previa para compradores que no pueden desplazarse a La Quinta en persona. Estas pueden realizarse mediante videollamada en un momento que le convenga. Las visitas en persona en el desarrollo en Benahavis también están disponibles; contáctenos para acordar una hora adecuada.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
La Quinta y la zona más amplia de Benahavis atraen a compradores e inquilinos atraídos por los campos de golf cercanos y la costa de Marbella. Las licencias de alquiler vacacional a corto plazo están sujetas a la normativa regional andaluza, y las propiedades de nueva construcción deben cumplir requisitos específicos antes de que se otorgue una licencia. Le recomendamos que busque asesoramiento legal independiente sobre licencias de alquiler antes de la compra.
¿En qué consiste el proceso de compra?
Primero necesitará un número NIE español, que es obligatorio para todas las transacciones inmobiliarias. Una vez que haya acordado los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente de EUR 6.000 a EUR 10.000. A continuación, se firma un contrato de compraventa privado (arras o contrato de compraventa), momento en el que se paga un depósito adicional de aproximadamente el 10%. La firma ante notario se realiza cuando se liquida el saldo restante y todos los impuestos. Le recomendamos que designe un abogado inmobiliario español independiente para que le represente en todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 5
- Superficie construida
- 218 m²
- Certificado energético
- G
