Nybyggd 4-rumspenthouse i La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Sovrum5 Badrum218 m²
Beskrivning
En nybyggd penthouse på andra våningen av en tretavårsbyggnad i La Quinta, Benahavis. Denna 218m² stor fastighet erbjuder 4 sovrum och 5 badrum på en nivå. Byggnaden omfattar en hiss och en gemensam pool, och penthouseen har tillgång till ett privat solarium på översta nivån. Till priset EUR 2 450 000 säljs fastigheten direkt från byggherren.La Quinta är ett bostadsområde inom Benahavis kommun, beläget i höjderna ovanför Marbella och gränsar till La Quinta Golf and Country Club. Området är anslutet till AP-7 motorvägen via väg A-7 längs kusten, vilket gör att centrala Marbella ligger cirka 15 minuters bilkörning bort. Málaga flygplats är cirka 20 minuter därifrån. Lokala service och bekvämligheter inklusive butiker och restauranger finns i La Quintas handelsområde, en kort bilkörning från utvecklingen.Till EUR 2 450 000 motsvarar priset per m² cirka EUR 11 239. Som nybyggd fastighet utgår mervärdesskatt på 10 procent istället för överlåtelseskatt, vilket tillkommer EUR 245 000 till köpeskillingen. Notarie- och fastighetsregistreringsavgifter tillkommer normalt ytterligare EUR 1 000 till EUR 2 000. Inga föreningsavgifter eller fastighetsskatt (IBI) är för närvarande registrerade, och köpare bör bekräfta dessa siffror hos byggherren före köp. Energiklassen är G. La Quinta attraherar köpare som söker närhet till golfbanor och Marbellas kust, och området har en konsistent långsiktig efterfrågan bland ägarbebor och investerare.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 218 m² |
| Våning | 2 / 3 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 62634215-01 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
4 bedrooms
5 bathrooms
Second floor
Luftkonditionering
Underjordisk parkering
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€11,239
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+581%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka kostnader tillkommer på köpeskillingen?
Som nybyggd fastighet utgår mervärdesskatt på 10 procent, vilket är EUR 245 000 på köpeskillingen EUR 2 450 000. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning ligger normalt omkring 1 procent plus mervärdesskatt. De totala kostnaderna utöver priset ligger normalt på cirka 12-13 procent.
Kan jag få bolån för denna fastighet som utomeuropeisk köpare?
Utomeuropeiska köpare i Spanien kan generellt låna upp till 60-70 procent av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30-40 procent krävs. På EUR 2 450 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 735 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare ligger normalt mellan 3,5 procent och 4,5 procent årsränta, även om räntorna varierar mellan långivare och ansökares profil. Vi kan hänvisa dig till en specialiserad bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna penthouse?
Föreningsavgifter och fastighetsskatt (IBI) är ännu inte registrerade för denna nybyggda utveckling. Köpare bör begära bekräftade siffror från byggherren innan kontraktet undertecknas. Övriga löpande kostnader omfattar el, gas, vatten, hemförsäkring och eventuell sophämtningsavgift (basura), som fastställs av den lokala kommunen.
Är det möjligt att besöka fastigheten på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid för köpare som inte kan resa till La Quinta personligen. Dessa kan genomföras via videosamtal vid en tidpunkt som passar dig. Personliga besök på utvecklingen i Benahavis är också tillgängliga; kontakta oss för att boka en lämplig tid.
Har denna fastighet potential för uthyrning?
La Quinta och det vidare Benahavis-området attraherar köpare och hyresgäster som lockas av närliggande golfbanor och Marbellas kust. Licenser för kortsiktig semesteruthyrning är föremål för andalusiska regionala bestämmelser, och nybyggda fastigheter måste uppfylla specifika krav innan en licens beviljas. Vi rekommenderar att du får oberoende juridisk rådgivning om uthyrningslicenser innan köp.
Vad omfattar köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE-nummer, vilket krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en bindande insats betalas, normalt EUR 6 000 till EUR 10 000. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), varvid en ytterligare insats på cirka 10 procent betalas. Avslutningen genomförs hos notarius, varvid återstående saldo och alla skatter regleras. Vi rekommenderar att du anlitar en oberoende spansk juridisk rådgivare som företrädare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 5
- Boarea
- 218 m²
- Energicertifikat
- G
