Uusi penthouse-asunto 4 makuuhuoneella La Quintassa, Benahavisissa
La Quinta, Benahavís · Malaga
4 Makuuhuoneet5 Kylpyhuoneet218 m²
Kuvaus
Uusi penthouse-asunto kolmikerroksisen talon toisessa kerroksessa La Quintassa, Benahavisissa. Tämä 218m2 kokoinen kiinteistö tarjoaa 4 makuuhuonetta ja 5 kylpyhuonetta yhdellä tasolla. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas, ja penthoussella on pääsy yksityiselle solaariole ylemmässä kerroksessa. Hinta on EUR 2.450.000, ja kiinteistö myydään suoraan rakennuttajalta.La Quinta on asuinalue Benahavisin kunnassa, Marbellan yläpuolisilla kukkuloilla ja La Quinta Golf and Country Club:in rajoittamalla alueella. Alue on yhteydessä AP-7 moottoritiehen rannikotietä A-7:n kautta, ja Marbellan keskusta on noin 15 minuutin ajomatka päässä. Málagan lentokenttä on noin 20 minuutin päässä. Paikalliset palvelut, kuten kaupat ja ravintolat, ovat saatavilla La Quintan kaupallisella alueella, lyhyen ajomatkan päässä kehityskohteesta.EUR 2.450.000 hinnalla neliömetrihinta on noin EUR 11.239. Uusrakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10% arvonlisäveroa kaupan yhteydenomaisen veron sijaan, mikä lisää EUR 245.000 ostokuluksi. Notaarin palkkiot ja kiinnitysrekisterin maksut lisäävät tyypillisesti vielä EUR 1.000 - EUR 2.000. Yhteisöpalkkioita ja IBI-lukuja ei ole tällä hetkellä rekisteröity, ja ostajien tulee vahvistaa nämä luvut rakennuttajalta ennen ostoa. Energiatehokkuusluokitus on G. La Quinta houkuttelee ostajia, jotka hakevat läheisyyttä golflentokentille ja Marbellan rannikolle, ja alueella on johdonmukainen pitkäaikainen kysyntä sekä omistusasuntojen että sijoittajien keskuudessa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 5 |
| Asuinpinta-ala | 218 m² |
| Kerros | 2 / 3 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 62634215-01 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Hissi
Uudisrakennus
4 bedrooms
5 bathrooms
Second floor
Ilmastointi
Maanalainen pysäköinti
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
La Quinta, Benahavís · 36.5219, -4.9991
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €281,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€29,645 |
| Total | ~€313,445 (12.8%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€11,239
Benahavís keskim.
~€1,650
Ero
+581%
Tietoa alueesta La Quinta, Benahavís
Benahavís on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat ostokulut pyydetyn hinnan päälle?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (alv) on 10%, mikä on EUR 245.000 pyydetystä hinnasta EUR 2.450.000. Notaarin palkkiot vaihtelevat tyypillisesti EUR 600 - EUR 1.200 välillä, kiinnitysrekisterin maksut EUR 400 - EUR 800, ja itsenäiset lakimiespalkkiot ovat yleensä noin 1% plus alv. Ostokulut pyydetyn hinnan päälle ovat tyypillisesti 12-13%.
Voinko saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseksi ulkomaalaisen ostajana?
Ulkomailla asuvat ostajat Espanjassa voivat yleensä lainata 60-70% ostohinasta tai arvostuksesta, mikä tarkoittaa 30-40% käsirahaa. EUR 2.450.000:lla tämä tarkoittaa vähintään noin EUR 735.000 käsirahaa. Espanjalaisilta lainanantajilta saatavat vaihtuva ja kiinteä asuntolainojen korot ovat tyypillisesti 3,5% - 4,5% vuosikorkoa, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan. Voimme ohjata sinut asiantuntijalainanvälittäjälle.
Mitkä ovat tämän penthousesin juoksevat kulut?
Yhteisöpalkkioita ja IBI:tä (vuotuinen kiinteistövero) ei ole vielä rekisteröity tälle uusrakennuskohteelle. Ostajien tulee pyytää vahvistettuja lukuja rakennuttajalta ennen sopimusten allekirjoitusta. Muita juoksevia kuluja ovat kaupunkipalvelut, kotivakuutus ja paikallisen kunnan määrittämät jätekulut (basura).
Voinko katsoa kiinteistöä etäyhteydellä?
Kyllä. Tarjoamme videoesittelyitä sopimuksesta kiinteistöjen ostajille, jotka eivät voi matkustaa La Quintaan henkilökohtaisesti. Nämä voidaan järjestää videopuhelulla sinulle sopivana aikana. Kasvokkain tapahtuvia esittelyitä Benahavisin kehityskohteessa on myös saatavilla; ota meihin yhteyttä sopivan ajan järjestämiseksi.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrapotentiaalia?
La Quinta ja laajempi Benahavisin alue houkuttelevat lähellä olevia golfkenttiä ja Marbellan rannikkoaluetta hakeneita ostajia ja vuokralaisia. Lyhytaikaisen vuokrauksen lisenssit ovat Andalusian alueellisten määräysten alaisia, ja uusrakennuksilla on oltava erityiset vaatimukset, ennen kuin lupa myönnetään. Suosittelemme itsenäistä oikeudellista neuvontaa vuokraamisesta ennen ostoa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Sinulla tulee olla ensin Espanjalainen NIE-numero, joka vaaditaan kaikissa kiinteistökaupoissa. Kun olet sopinut ehdoista, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat vakuuden, tyypillisesti EUR 6.000 - EUR 10.000. Tämä seuraa yksityistä ostosopimusta (arras tai contrato de compraventa), jonka jälkeen maksetaan noin 10%:n vakuus. Kauppa saatetaan loppuun notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo ja kaikki verot maksetaan. Suosittelemme itsenäisen Espanjalaisen asianajajan palkkaamista edustamaan sinua koko prosessin ajan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 5
- Asuinpinta-ala
- 218 m²
- Energiatodistus
- G
