Ático Dúplex con Solarium de Nueva Construcción en Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Dormitorios2 Banos103 m²
Descripción
Un solarium privado distingue este ático dúplex de 2 dormitorios y 2 baños de nueva construcción dentro de la promoción Montealto en Benalmádena. La propiedad dispone de 103 m2 de espacio habitable en una sola planta. Se incluyen en el precio dos plazas de aparcamiento subterráneo. El edificio cuenta con ascensor y piscina comunitaria.Montealto se sitúa en las colinas sobre Benalmádena Costa, una zona residencial conocida por sus calles más tranquilas en comparación con la franja costera más concurrida. El Aeropuerto de Málaga (AGP) se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche, lo que hace la zona práctica para viajeros frecuentes y compradores de segunda residencia. Las amenidades locales, supermercados y la carretera de costa A-7 están todos a una corta distancia en coche del barrio de Montealto.Con un precio de EUR 450.000, el coste de construcción equivale a aproximadamente EUR 4.369 por m2. Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, el impuesto de compra aplicable es el IVA al 10% (EUR 45.000), más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2%, gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800 y gastos legales de aproximadamente el 1% más IVA. Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 y los compradores deberían confirmar esta cifra con el promotor antes del intercambio. La calificación energética es G. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI y los compradores deberían solicitarla al promotor.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 103 m² |
| Planta | 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 35305198-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
Private solarium
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Aire acondicionado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€4,369
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+165%
Sobre Montealto, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 450.000?
Como propiedad de nueva construcción en la provincia de Málaga, usted paga IVA al 10% (EUR 45.000) en lugar del impuesto de transmisión, más el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) al 1,2% (EUR 5.400). Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a 1.200, gastos de registro de la propiedad de EUR 400 a 800 y honorarios de abogado de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (alrededor de EUR 4.500 antes del IVA). Los costes adicionales totales suelen ser del 13 al 14% del precio.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca sobre esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que un depósito del 30 a 40% es típico. En EUR 450.000 eso equivale a EUR 135.000 a 180.000. Las tasas variables y fijas actualmente oscilan entre aproximadamente el 3,5% y el 4,5% TIN, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los gastos de funcionamiento continuo?
Los gastos de comunidad están actualmente listados en EUR 0 por año. Por favor, confirme la cifra definitiva con el promotor antes de firmar cualquier contrato. No se ha proporcionado ninguna cifra de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) para esta unidad de nueva construcción. El promotor u oficina catastral local pueden confirmar el importe anual esperado una vez que la propiedad esté registrada. Los costes de servicios dependerán del uso.
¿Puedo ver la propiedad de forma remota antes de viajar a España?
Sí. OceanHome puede organizar una visualización por video en directo en un momento que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Las visualizaciones presenciales en Montealto también pueden programarse directamente a través de nuestra oficina en Benalmádena.
¿Cuál es el potencial de alquiler para este ático en Benalmádena?
Benalmádena es un municipio turístico en la Costa del Sol y las propiedades aquí pueden arrendarse bajo licencias de alquiler de vacaciones a corto plazo sujetas al registro de la Junta de Andalucía. El solarium, la piscina comunitaria y la proximidad al Aeropuerto de Málaga (20 minutos) son características que tienden a atraer a turistas de alquiler. Le recomendamos que hable con una empresa local de gestión de alquileres para obtener proyecciones realistas de ocupación y tarifas específicas para Montealto.
¿Cuáles son los pasos para comprar esta propiedad?
En primer lugar, obtenga un número de identificación fiscal español (NIE), que es obligatorio para cualquier compra de propiedad. Una vez que haya acordado los términos, una cuota de reserva (típicamente EUR 3.000 a 6.000) retira la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compraventa privado (arras) donde normalmente se paga el 10% del precio. El saldo final se paga en la notaría al cierre, cuando se firma la escritura pública (escritura) y la propiedad se transfiere a usted.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 103 m²
- Certificado energético
- G
