Uusi huipentuma-asunto solariumilla Montealthossa, Benalmádenassa
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet103 m²
Kuvaus
Yksityinen solarium tekee tästä 2 makuuhuoneen ja 2 kylpyhuoneen uudesta huipentuma-asunnosta poikkeavan Montealto-kehityksessä Benalmádenassa. Kiinteistön pinta-ala on 103 m2 yhdessä kerroksessa. Hintaan sisältyy kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa. Rakennuksessa on hissi ja yhteinen uima-allas.Montealto sijaitsee Benalmádena Costan yläpuolisilla kukkuloilla, asuinalueella, joka tunnetaan hiljaisemmista kaduista verrattuna alhaalla olevaan vilkkaammin liikennöityyn rannikkokaistaleeseen. Málagran lentokenttä (AGP) on noin 20 minuuttia ajomatkan päässä, mikä tekee alueesta käytännöllisen usein matkaavien ja vapaa-ajan asuntoa ostajille. Paikalliset palvelut, supermarketit ja rannikkoväylä A-7 ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä Montealto-alueelta.EUR 450.000 hintaisella kiinteistöllä rakennuskustannukset ovat noin EUR 4.369 per m2. Málagran provinssissa sijaitsevana uutena rakennuksena sovellettava ostosmaksu on ALV 10% (EUR 45.000) sekä varainsiirtovero 1,2%, notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten kulujen noin 1% plus ALV. Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä listattu EUR 0 ja ostajien tulee vahvistaa luku rakentajalta ennen sopimuksen tekemistä. Energialuokitus on G. IBI-lukua ei ole annettu ja ostajien tulisi pyytää se rakentajalta.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 103 m² |
| Kerros | 1 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 35305198-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Private solarium
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Ilmastointi
Energy rating G
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€4,369
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+165%
Tietoa alueesta Montealto, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kauppakulut EUR 450.000 hintatarjouksen lisäksi?
Málagran provinssissa olevana uutena rakennuksena maksatte ALV:n 10% (EUR 45.000) varainsiirtoveron sijaan plus varainsiirtovero 1,2% (EUR 5.400). Lisää notaarinpalkkiot noin EUR 600–1.200, kiinteistörekisteripalkkiot EUR 400–800 ja oikeudellisten kulujen noin 1% ostohinnasta plus ALV (noin EUR 4.500 ennen ALV:a). Kokonaiskulut ovat yleensä 13–14% hinnasta.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit yleensä lainaavat muualla asuville jopa 60–70% ostohinnasta tai arvioinnista, kumpi on pienempi, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 450.000:lla se on EUR 135.000–180.000. Vaihtuva ja kiinteä korko vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5–4,5% välillä, vaikka ehdot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Yhteisön palkkiot on tällä hetkellä listattu EUR 0 vuodessa. Vahvista lopullinen luku rakentajalta ennen sopimuksen allekirjoittamista. Tälle uudelle rakennukselle ei ole annettu IBI-lukua (kiinteistövero). Rakentaja tai paikallinen kiinteistörekisterikonttori voi vahvistaa odotettavan vuotuisen summan, kun kiinteistö on rekisteröity. Käyttökulut riippuvat käytöstä.
Voinko nähdä kiinteistön etänä ennen kuin matkustan Espanjaan?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatselmuksen sinulle sopivaan aikaan, jolloin voit käydä kiinteistössä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Henkilökohtaiset katselut Montealthossa voidaan myös järjestää suoraan Benalmádena-toimistomme kautta.
Mikä on vuokrausmahdollisuus tälle huipentuma-asunnolle Benalmádenassa?
Benalmádena on Costa del Solin matailukunta ja kiinteistöjä voidaan vuokrata lyhytaikaisella lomaluvan perusteella Andalusian hallinnon rekisteröinnin alaisena. Solarium, yhteinen uima-allas ja läheisyys Málagran lentokentälle (20 minuuttia) ovat piirteitä, jotka houkuttelevat loma-asuntojen vuokraajia. Suosittelemme puhumaan paikallisen vuokrauspalvelun kanssa realistisista käyttöasteastaan ja hinnoittelun ennusteista Montealthoa koskien.
Mitä vaiheita kiinteistön ostamiseen liittyy?
Hanki ensin espanjalainen verotunnus (NIE), joka vaaditaan kaikkiin kiinteistökauppaan. Kun olet sopinut ehdoista, varauspalkkio (tavallisesti EUR 3.000–6.000) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen ostosopimus (arras), jossa maksetaan tavallisesti 10% hinnasta. Loput maksetaan notaarilla päätökseen saattamisen yhteydessä, kun julkinen asiakirja (escritura) allekirjoitetaan ja omistusoikeus siirtyy sinulle.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 103 m²
- Energiatodistus
- G
