Penthouse mit Solarium in Neubau in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer103 m²
Beschreibung
Ein privates Solarium zeichnet dieses 2-Zimmer-, 2-Badezimmer-Penthouse in Neubau innerhalb der Entwicklung Montealto in Benalmádena aus. Die Immobilie umfasst 103 m2 Wohnfläche auf einer Ebene. Zwei zugeordnete Tiefgaragenplätze sind im Preis inbegriffen. Das Gebäude hat einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool.Montealto liegt in den Hügeln oberhalb von Benalmádena Costa, einem Wohngebiet, das für seine ruhigeren Straßen im Vergleich zum geschäftigeren Küstenstreifen darunter bekannt ist. Der Flughafen Málaga (AGP) ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto entfernt, was die Gegend für häufig reisende und Zweitwohnungskäufer praktisch macht. Lokale Annehmlichkeiten, Supermärkte und die Küstenstraße A-7 sind alle eine kurze Autofahrt von der Nachbarschaft Montealto entfernt.Mit einem Preis von EUR 450.000 belaufen sich die Baukosten auf ungefähr EUR 4.369 pro m2. Als Neubau in der Provinz Málaga beträgt die geltende Kaufsteuer IVA mit 10% (EUR 45.000), zuzüglich Stempelsteuer (AJD) mit 1,2%, Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Rechtskosten von ungefähr 1% zuzüglich MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 aufgelistet und Käufer sollten diese Summe vor dem Austausch mit dem Entwickler bestätigen. Die Energieeffizienzklasse ist G. Es wurde keine IBI-Ziffer angegeben und Käufer sollten diese beim Entwickler anfordern.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 35305198-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,369
Benalmádena Durchschn.
~€1,650
Diff.
+165%
Über Montealto, Benalmádena
Benalmádena ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten entstehen zusätzlich zum geforderten Preis von EUR 450.000?
Als Neubau in der Provinz Málaga zahlen Sie IVA mit 10% (EUR 45.000) anstelle der Grunderwerbsteuer, zuzüglich Stempelsteuer (AJD) mit 1,2% (EUR 5.400). Addieren Sie Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt (etwa EUR 4.500 vor MwSt). Die gesamten Zusatzkosten liegen in der Regel bei 13 bis 14% des Preises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten in der Regel bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises oder des Schätzwerts, je nachdem welcher niedriger ist, was eine Anzahlung von 30 bis 40% bedeutet. Bei EUR 450.000 entspricht das EUR 135.000 bis 180.000. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5% Nominalzins, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variieren.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Jahr aufgelistet. Bitte bestätigen Sie den verbindlichen Betrag mit dem Entwickler, bevor Sie einen Vertrag unterzeichnen. Es wurde keine IBI-Ziffer (Grundsteuer) für diese Neubaueinheit angegeben. Der Entwickler oder das örtliche Grundbuchamt können den erwarteten Jahresbetrag bestätigen, sobald die Immobilie registriert ist. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote anschauen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. OceanHome kann zu einem Ihnen angepassten Zeitpunkt eine Live-Video-Besichtigung arrangieren, bei der Sie die Immobilie durchgehen und in Echtzeit Fragen stellen können. Besichtigungen vor Ort in Montealto können auch direkt über unser Büro in Benalmádena vereinbart werden.
Wie sieht das Vermietungspotenzial für dieses Penthouse in Benalmádena aus?
Benalmádena ist eine Touristengemeinde an der Costa del Sol und Immobilien hier können unter Kurzzeit-Ferienlizenzen vermietet werden, unterliegen aber der Registrierung der Junta de Andalucía. Das Solarium, der Gemeinschaftspool und die Nähe zum Flughafen Málaga (20 Minuten) sind Merkmale, die Ferienmieter anziehen. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwaltungsunternehmen über realistische Auslastungs- und Tarifprognosen speziell für Montealto zu sprechen.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Besorgen Sie sich zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Sobald Sie sich auf Bedingungen geeinigt haben, wird eine Reservierungsgebühr (in der Regel EUR 3.000 bis 6.000) die Immobilie vom Markt nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem in der Regel 10% des Preises gezahlt werden. Der restliche Betrag wird beim Notar bei Abschluss gezahlt, wenn die öffentliche Urkunde (escritura) unterzeichnet wird und die Eigentumsrechte auf Sie übertragen werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 103 m²
- Energieausweis
- G
