Nieuwbouw Penthouse met Solarium in Montealto, Benalmádena
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers103 m²
Beschrijving
Een privé solarium onderscheidt deze nieuwbouw penthouse met 2 slaapkamers en 2 badkamers in de wijk Montealto in Benalmádena. Het pand omvat 103 m² woonoppervlak op één verdieping. Twee toegewezen ondergrondse parkeerplaatsen zijn in de prijs inbegrepen. Het gebouw beschikt over een lift en een gemeenschappelijk zwembad.Montealto ligt in de heuvels boven Benalmádena Costa, een woonwijk bekend om zijn rustige straten in vergelijking met de drukker bezochte kuststrook hieronder. Málaga Airport (AGP) ligt ongeveer 20 minuten met de auto verwijderd, waardoor het gebied praktisch is voor frequent reizende en tweede-huisbezitters. Lokale voorzieningen, supermarkten en de kustweg A-7 liggen allemaal op korte afstand van de buurt Montealto.Tegen de prijs van EUR 450.000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 4.369 per m². Als nieuwbouwwoning in de provincie Málaga is de toepasselijke aankoopaanslag IVA van 10% (EUR 45.000), plus zegel- en overgangsrechten (AJD) van 1,2%, notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, grondregistratierechten van EUR 400 tot 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. Verenigingskosten zijn momenteel EUR 0 en kopers dienen dit bedrag vóór handeling met de bouwer te bevestigen. Het energielabel is G. Er is geen IBI-bedrag verstrekt en kopers dienen dit van de bouwer op te vragen.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 103 m² |
| Verdieping | 1 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 35305198-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Private solarium
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Airconditioning
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€4,369
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+165%
Over Montealto, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten boven de vraagprijs van EUR 450.000?
Als nieuwbouwwoning in de provincie Málaga betaalt u IVA van 10% (EUR 45.000) in plaats van overdrachtsbelasting, plus zegel- en overgangsrechten (AJD) van 1,2% (EUR 5.400). Tel hierbij notariskosten van ongeveer EUR 600 tot 1.200, grondregistratierechten van EUR 400 tot 800 en makelarskosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 4.500 vóór btw). De totale bijkomende kosten bedragen doorgaans 13 tot 14% van de prijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken niet-ingezetenen doorgaans leningen tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of geschatte waarde, naar gelang het laagste bedrag, wat inhoudt dat een aanbetaling van 30 tot 40% gebruikelijk is. Op EUR 450.000 komt dit neer op EUR 135.000 tot 180.000. Variabele en vaste rentetarieven liggen momenteel op ongeveer 3,5% tot 4,5% jaarlijkse rente, hoewel voorwaarden per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende exploitatiekosten?
Verenigingskosten zijn momenteel EUR 0 per jaar. Bevestig dit definitieve bedrag vóór ondertekening van enig contract met de bouwer. Er is geen IBI-bedrag (lokale belasting) voor deze nieuwbouweenheid verstrekt. De bouwer of het lokale catastrale kantoor kan het verwachte jaarlijkse bedrag bevestigen zodra het pand is geregistreerd. Nutsbedrijven hangen af van het verbruik.
Kan ik de woning op afstand bekijken vóór ik naar Spanje reis?
Ja. OceanHome kan op uw gewenste moment een live videobezichtiging organiseren, zodat u door het pand kunt lopen en live vragen kunt stellen. Bezoeken ter plaatse in Montealto kunnen ook rechtstreeks via ons kantoor in Benalmádena worden ingepland.
Wat is het verhuurpotentieel van deze penthouse in Benalmádena?
Benalmádena is een toeristische gemeente aan de Costa del Sol en panden hier kunnen worden verhuurd onder kortstondige vakantielicenties onder voorbehoud van registratie bij de Junta de Andalucía. Het solarium, gemeenschappelijk zwembad en nabijheid van Málaga Airport (20 minuten) zijn kenmerken die vakantieverhuurders aantrekken. We adviseren u om met een lokaal huurbeheersbedrijf te spreken voor realistische prognoses van bezettingsgraad en tarieven specifiek voor Montealto.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van deze woning?
Verkrijg eerst een Spaans belastingidentificatienummer (NIE), dat vereist is voor elke huizenkoop. Nadat u het eens bent geworden over de voorwaarden, wordt de woning met een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3.000 tot 6.000) van de markt genomen. Dit wordt gevolgd door een privékoopovereenkomst (arras) waarbij meestal 10% van de prijs wordt betaald. Het resterende saldo wordt betaald bij de notaris bij voltooiing, wanneer de openbare acte (escritura) wordt ondertekend en de eigendomsovergang naar u plaatsvindt.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 103 m²
- Energiecertificaat
- G
