Новостройка Пентхаус с Солярием в Монтеалто, Бенальмадена
Montealto, Benalmádena · Malaga
2 Спальни2 Ванные103 m²
Описание
Частный солярий отличает этот новостроящийся пентхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в комплексе Монтеалто в Бенальмадене. Недвижимость имеет 103 м² внутренней жилой площади на одном этаже. В цену включены две отведённые подземные парковочные места. Здание оснащено лифтом и общественным бассейном.Монтеалто расположен на склонах над Бенальмаденой Коста, жилым районом, известным своими тихими улицами по сравнению с более оживленной береговой полосой внизу. Аэропорт Малаги (AGP) находится примерно в 20 минутах езды, что делает район практичным для деловых путешественников и покупателей второго жилья. Местные услуги, супермаркеты и прибрежная дорога A-7 находятся в короткой поездке от района Монтеалто.По цене EUR 450 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 4 369 за м². Как новостройка в провинции Малага, применяется налог на покупку IVA в размере 10% (EUR 45 000), плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2%, нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400-800 и юридические расходы примерно 1% плюс НДС. Взносы в товарищество собственников в настоящее время составляют EUR 0, и покупатели должны подтвердить эту сумму с застройщиком перед заключением договора. Энергетический класс G. Информация об IBI не предоставлена, и покупатели должны запросить её у застройщика.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 103 m² |
| Этаж | 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 35305198-02 |
Удобства
Новостройка
Общий бассейн
Private solarium
Лифт
Парковка (2 мест)
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build area
Кондиционер
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Montealto, Benalmádena · 36.6027, -4.5629
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €51,750 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,445 |
| Total | ~€58,795 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,369
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+165%
О районе Montealto, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены EUR 450 000?
Как новостройка в провинции Малага, Вы платите IVA в размере 10% (EUR 45 000) вместо налога на передачу, плюс гербовый сбор (AJD) в размере 1,2% (EUR 5 400). Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-1 200, регистрационные сборы земельного кадастра EUR 400-800 и расходы на услуги юриста примерно 1% от цены покупки плюс НДС (около EUR 4 500 до НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют 13-14% от цены.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Испанские банки обычно выдают кредиты нерезидентам в размере до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что ниже, что означает, что первоначальный взнос в размере 30-40% является типичным. На сумму EUR 450 000 это составляет EUR 135 000-180 000. Переменные и фиксированные ставки в настоящее время составляют примерно 3,5-4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Взносы в товарищество собственников в настоящее время составляют EUR 0 в год. Подтвердите окончательную сумму у застройщика перед подписанием какого-либо договора. Информация об IBI (местном налоге) для этой новостройки не предоставлена. Застройщик или местный кадастровый офис смогут подтвердить ожидаемую годовую сумму после регистрации недвижимости. Коммунальные расходы зависят от потребления.
Могу ли я посмотреть недвижимость удалённо перед тем, как приехать в Испанию?
Да. OceanHome может организовать прямую видеоконференцию в удобное для Вас время, позволяя Вам пройтись по недвижимости и задавать вопросы в реальном времени. Личные осмотры в Монтеалто также можно забронировать непосредственно через наш офис в Бенальмадене.
Каков потенциал сдачи в аренду этого пентхауса в Бенальмадене?
Бенальмадена — туристический муниципалитет на Коста-дель-Сол, и недвижимость здесь может сдаваться в краткосрочную аренду по лицензии отпуска с условием регистрации в Junta de Andalucía. Солярий, общественный бассейн и близость к аэропорту Малаги (20 минут) — это особенности, которые привлекают туристов, сдающих жильё. Мы рекомендуем обратиться к местной компании по управлению арендой для получения реалистичных прогнозов по загруженности и ставкам, специфичным для Монтеалто.
Каковы этапы покупки этой недвижимости?
Сначала получите испанский налоговый идентификационный номер (NIE), который требуется для любой покупки недвижимости. Как только Вы согласуете условия, сумма бронирования (обычно EUR 3 000-6 000) исключит недвижимость с рынка. Затем следует приватный договор покупки (arras), где обычно оплачивается 10% от цены. Оставшаяся сумма оплачивается у нотариуса при завершении, когда подписывается публичный акт (escritura) и право собственности переходит к Вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 103 m²
- Энергосертификат
- G
