Ático de Nueva Construcción en la Última Planta de Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Dormitorios2 Banos110 m²
Descripción
Un ático de nueva construcción situado en la segunda planta y última del edificio, esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños en Rancho Domingo, Benalmádena cuenta con 110 m2 de espacio interior. La distribución incluye un solarium privado que proporciona espacio exterior dedicado sobre el nivel de la sala de estar. La promoción ofrece una piscina comunitaria compartida en el edificio. El aeropuerto de Málaga AGP se encuentra a aproximadamente 20 minutos en coche.Rancho Domingo se sitúa en la zona residencial del interior de Benalmádena, con fácil acceso a la autopista de la costa A-7. La zona está cerca de Benalmádena Pueblo, cuyos callejones del casco antiguo y mercado semanal son accesibles en un corto recorrido en coche. El centro de ocio y compras de Arroyo de la Miel, con su estación de cercanías en la línea Málaga-Fuengirola, también se encuentra cercano.Valorado en 571.400 EUR, este ático de nueva construcción está sujeto al IVA del 10% en lugar del impuesto de transmisiones, lo que supone aproximadamente 57.140 EUR en impuestos de compra. Los gastos de notaría suelen rondar entre 600 y 1.200 EUR y los gastos de registro de 400 a 800 EUR. También deberá presupuestar gastos legales de alrededor del 1% más IVA. Los gastos de comunidad figuran actualmente en 0 EUR y los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor antes de firmar. La calificación energética es G. Las licencias de alquiler a corto plazo en Andalucía están sujetas a requisitos de registro regional.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 110 m² |
| Planta | 2 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 89662008-02 |
Características
Piscina comunitaria
Solárium
Obra nueva
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,195
Benalmádena media
~€1,650
Dif.
+215%
Sobre Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué costes de compra debo presupuestar además del precio solicitado de 571.400 EUR?
Al ser una vivienda de nueva construcción, este ático está sujeto al IVA del 10% (aproximadamente 57.140 EUR) en lugar del impuesto de transmisiones. Los costes adicionales incluyen gastos de notaría de 600–1.200 EUR, gastos de registro de 400–800 EUR, y gastos legales de alrededor del 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente 5.714 EUR más IVA). En total, presupueste un 12–13% adicional sobre el precio de compra.
¿Puedo obtener una hipoteca siendo comprador no residente?
Los compradores no residentes pueden obtener generalmente una hipoteca de una entidad crediticia española, aunque la mayoría de los bancos requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En 571.400 EUR eso significa aportar entre 171.420–228.560 EUR de sus propios fondos. Los tipos variables y fijos actuales de entidades crediticias españolas generalmente se sitúan en el rango del 3,5–4,5%, aunque debe obtener presupuestos individuales ya que los tipos varían según la entidad y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta propiedad?
Los gastos de comunidad figuran actualmente en 0 EUR anuales; los compradores deberían confirmar la cifra final con el promotor antes de firmar los contratos. Las cifras anuales de IBI (impuesto sobre bienes inmuebles) y basura (recogida de residuos) aún no han sido proporcionadas por el vendedor; solicite al agente estimaciones una vez que la propiedad esté registrada en el catastro local. El seguro del edificio y los gastos de suministros se aplicarán por separado.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Las visitas pueden concertarse en persona en la promoción de Rancho Domingo, Benalmádena. Si no puede viajar a la Costa del Sol, OceanHome también puede organizar una visita por vídeo en directo a través de WhatsApp o videollamada, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Póngase en contacto con nosotros para reservar cualquiera de las opciones.
¿Tiene esta propiedad potencial de alquiler?
Benalmádena es un destino turístico popular en la Costa del Sol y las propiedades de la zona pueden atraer tanto alquileres vacacionales a corto plazo como arrendamientos residenciales de larga duración. Los alquileres turísticos a corto plazo en Andalucía requieren registro en el registro de turismo de la Junta de Andalucía. La demanda tiende a ser más fuerte en los meses de verano, con interés durante todo el año de visitantes de larga estancia. Solicite al agente datos de mercado de alquiler actual para propiedades comparables en Rancho Domingo.
¿En qué consiste el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identidad fiscal), que su abogado puede obtener en su nombre. Una vez que haya acordado el precio, paga una cantidad de reserva (típicamente 3.000–6.000 EUR) para retirar la propiedad del mercado. Posteriormente se firma un contrato privado de compraventa (arras), normalmente con el 10% del precio pagado en esa etapa. El saldo se liquida en la firma ante notario, quien registra la escritura de propiedad. El proceso completo generalmente toma 6–12 semanas para una nueva construcción, aunque los plazos de entrega dependen del progreso de la construcción.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 110 m²
- Certificado energético
- G
