Пентхаус на верхнем этаже в Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Спальни2 Ванные110 m²
Описание
Новый пентхаус, расположенный на втором и верхнем этажах здания. Это 3-комнатное, 2-ванное помещение в Rancho Domingo, Benalmádena занимает площадь 110 м². Планировка включает приватную солярий, предоставляющую дополнительное открытое пространство над уровнем гостиной. Комплекс предлагает общественный бассейн для всех жильцов. Аэропорт Málaga AGP находится примерно в 20 минутах езды на автомобиле.Rancho Domingo расположен в жилой части Benalmádena, вдали от побережья, с удобным доступом к скоростной дороге A-7. Район находится рядом с Benalmádena Pueblo, старый город и еженедельный рынок которого находятся в нескольких минутах езды. Торгово-развлекательный центр Costa del Sol Arroyo de la Miel с железнодорожной станцией на линии пригородных поездов Málaga-Fuengirola также расположен поблизости.По цене EUR 571 400 этот новостройка подлежит НДС в размере 10% вместо налога на передачу, что составляет приблизительно EUR 57 140 в налогах на покупку. Нотариальные сборы обычно составляют EUR 600–1 200, а регистрационные сборы EUR 400–800. Следует также учесть юридические сборы в размере примерно 1% от цены покупки плюс НДС. Взносы на содержание в настоящее время указаны как EUR 0, и покупатели должны подтвердить итоговую сумму с застройщиком перед подписанием контракта. Энергетический класс G. Лицензии на краткосрочную аренду в Andalusia подлежат региональным требованиям регистрации.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 110 m² |
| Этаж | 2 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 89662008-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Новостройка
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Кондиционер
Двойное остекление
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,195
Benalmádena сред.
~€1,650
Разн.
+215%
О районе Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку я должен учесть в дополнение к цене EUR 571 400?
Как новостройка этот пентхаус подлежит НДС в размере 10% (приблизительно EUR 57 140) вместо налога на передачу. Дополнительные затраты включают нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и юридические сборы примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 5 714 плюс НДС). В целом следует учесть 12–13% сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку как иностранный покупатель?
Иностранные покупатели обычно могут получить ипотеку в испанском банке, хотя большинство банков требуют первоначального взноса в размере 30–40% от цены покупки. На сумму EUR 571 400 это означает предоставить EUR 171 420–228 560 из собственных средств. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских кредиторов обычно находятся в диапазоне 3,5–4,5%, но Вам следует получить индивидуальные предложения, так как ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заявителя.
Каковы текущие эксплуатационные расходы по этой собственности?
Взносы на содержание в настоящее время указаны как EUR 0 в год; покупатели должны подтвердить итоговую сумму с застройщиком перед подписанием контракта. Годовые суммы IBI (налог на имущество) и basura (вывоз мусора) еще не предоставлены продавцом — попросите у агента оценки после регистрации собственности в местном катастре. Страховые взносы по недвижимости и фиксированные коммунальные платежи применяются отдельно.
Как я могу организовать просмотр собственности?
Просмотры можно организовать лично на строительной площадке в Rancho Domingo, Benalmádena. Если Вы не можете приехать на Costa del Sol, OceanHome также может организовать прямую видеотрансляцию просмотра через WhatsApp или видеозвонок, что позволит Вам осмотреть собственность и задавать вопросы в реальном времени. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать любой из вариантов.
Имеет ли эта собственность потенциал для сдачи в аренду?
Benalmádena является популярным туристическим направлением на Costa del Sol, и собственность в этом районе может привлекать как краткосрочную туристическую сдачу в аренду, так и долгосрочную жилую аренду. Краткосрочная туристическая сдача в аренду в Andalusia требует регистрации в реестре туризма Junta de Andalucía. Спрос обычно наиболее высок в летние месяцы, при этом круглогодичный интерес проявляют долгосрочные посетители. Попросите у агента текущие рыночные данные об аренде для сравнимых свойств в Rancho Domingo.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который Ваш юрист может получить от Вашего имени. После согласования цены Вы вносите задаток (обычно EUR 3 000–6 000) для вывода собственности с рынка. Затем подписывается приватный договор купли-продажи (arras), обычно с 10% от цены, уплаченной на этом этапе. Остаток погашается при завершении перед нотариусом, который регистрирует свидетельство о праве собственности. Весь процесс обычно занимает 6–12 недель для новостройки, хотя сроки доставки зависят от хода строительства.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 110 m²
- Энергосертификат
- G
