Penthouse op Topverdieping in Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Slaapkamers2 Badkamers110 m²
Beschrijving
Een nieuwbouwpenthouse op de tweede en topverdieping van het pand. Deze 3-kamer, 2-badkamer woning in Rancho Domingo, Benalmádena heeft een oppervlakte van 110 m². De indeling omvat een privé solarium dat extra buitenruimte biedt boven het woongedeelte. De wooncomplex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad voor alle bewoners. Málaga AGP-luchthaven ligt op ongeveer 20 minuten rijafstand.Rancho Domingo ligt in de residentiële binnenlandse zone van Benalmádena, met gemakkelijke toegang tot snelweg A-7 aan de kust. Het gebied grenst aan Benalmádena Pueblo, waarvan de oude stadskern en weekmarkt op korte rijafstand bereikbaar zijn. Het Costa del Sol shopping- en recreatiecentrum Arroyo de la Miel, met een station aan de pendeltreintlijn Málaga-Fuengirola, ligt ook dichtbij.Deze nieuwbouwwoning is geprijsd op EUR 571 400 en is onderworpen aan BTW van 10% in plaats van overdrachtbelasting, wat ongeveer EUR 57 140 aan aankoopasten oplevert. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600–1 200 en kadasterkosten EUR 400–800. Juridische kosten van ongeveer 1% plus btw dienen ook in de begroting te worden opgenomen. Onderhoudsbijdragen staan momenteel op EUR 0 vermeld. Kopers dienen dit bedrag vóór ondertekening van het contract met de bouwer te bevestigen. Energieklasse G. Kortetermijn verhuurvergunningen in Andalusië moeten voldoen aan regionale registratievereisten.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 110 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 89662008-02 |
Voorzieningen
Gemeenschappelijk zwembad
Solarium
Nieuwbouw
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,195
Benalmádena gem.
~€1,650
Versch.
+215%
Over Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke kosten moet ik naast de vraagprijs van EUR 571 400 inkalkuleren?
Als nieuwbouwwoning is dit penthouse onderworpen aan BTW van 10% (ongeveer EUR 57 140) in plaats van overdrachtbelasting. Aanvullende kosten zijn onder meer notariskosten van EUR 600–1 200, kadasterkosten van EUR 400–800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 5 714 plus btw). In totaal dient u 12–13% boven de aankoopprijs in te kalkuleren.
Kan ik als buitenlandse koper een hypotheek krijgen?
Buitenlandse kopers kunnen normaliter een hypotheek verkrijgen van een Spaanse bank, hoewel de meeste banken een aanbetaling van 30–40% van de aankoopprijs vereisen. Op EUR 571 400 betekent dit dat u EUR 171 420–228 560 uit eigen middelen moet leveren. Huidige variabele en vaste rentetariefen van Spaanse geldgevers liggen doorgaans in het bereik van 3,5–4,5%, maar u dient individuele offertes in te winnen aangezien de rentetariefen per geldgever en aanvrager verschillen.
Wat zijn de lopende bedrijfskosten voor deze woning?
Onderhoudsbijdragen staan momenteel op EUR 0 per jaar vermeld; kopers dienen dit bedrag vóór ondertekening van het contract met de bouwer te bevestigen. Jaarlijkse IBI-bedragen (gemeentebelasting) en basura-bedragen (afvalverwijdering) zijn nog niet door de verkoper verstrekt. Vraag de makelaar om schattingen zodra de woning is ingeschreven bij het lokale catastro. Woonhuisverzekeringspolissen en vaste elektriciteitskosten zijn apart van toepassing.
Hoe kan ik een bezichtiging inplannen?
Bezichtigingen kunnen persoonlijk op de locatie in Rancho Domingo, Benalmádena worden ingepland. Indien u niet naar de Costa del Sol kunt reizen, kan OceanHome ook een live videobezichtiging via WhatsApp of videooproep regelen. Dit stelt u in staat de woning te bezichtigen en in real-time vragen te stellen. Neem contact met ons op om een van beide opties in te boeken.
Heeft deze woning verhuurpotentieel?
Benalmádena is een populaire toeristische bestemming aan de Costa del Sol en woningen in de regio kunnen zowel kortetermijnvakantieverhuur als langdurige residentiële huur aantrekken. Korte-termijn toeristische verhuur in Andalusië vereist registratie in het toeristenregister van Junta de Andalucía. De vraag is doorgaans het sterkst in de zomermaanden, met het hele jaar door belangstelling van bezoekers op lange termijn. Vraag de makelaar naar huidige markthuisprijsgegevens voor vergelijkbare woningen in Rancho Domingo.
Wat houdt het aankoop- en eigendomsproces in?
U hebt eerst een Spaans NIE (belastingidentificatienummer) nodig, dat uw advocaat voor u kan regelen. Zodra u het over de prijs eens bent, betaalt u een reserveringsvergoeding (doorgaans EUR 3 000–6 000) om de woning van de markt af te nemen. Er wordt vervolgens een prive-koopovereenkomst (arras) ondertekend, meestal met 10% van de prijs betaald op dat moment. Het resterende bedrag wordt afgewikkeld bij voltooiing voor een notaris, die de eigendomsakte registreert. Het volledige proces duurt doorgaans 6–12 weken voor een nieuwbouwwoning, hoewel de leveringstijdlijnen afhankelijk zijn van de bouwvoortgang.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 3
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 110 m²
- Energiecertificaat
- G
