Penthouse på högsta våningen i Rancho Domingo, Benalmádena
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Sovrum2 Badrum110 m²
Beskrivning
Ett nybyggt penthouse på andra och högsta våningen i sitt hus. Denna 3-rumsenhet med 2 badrum i Rancho Domingo, Benalmádena omfattar 110 m² intern yta. Planlösningen inkluderar ett privat solarium som erbjuder dedikerad utomhusvistelse ovanför vardagsplanet. Fastigheten har en gemensam pool för alla hyresgäster. Málaga AGP-flygplats är cirka 20 minuters körväg bort.Rancho Domingo ligger i det bostadsmässiga området inåt landet i Benalmádena, med lätt åtkomst till motorvägen A-7 längs kusten. Området ligger nära Benalmádena Pueblo, vars gamla stadskärna och veckomarknad nås på kort bilväg. Costa del Sol-skoppings- och nöjescentret Arroyo de la Miel, med sin station på pendeltåglinjen Málaga-Fuengirola, ligger också i närområdet.Till priset EUR 571 400 är denna nybyggd enhet föremål för mervärdesskatt på 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar cirka EUR 57 140 i köpeskatt. Notvärningskostnader ligger vanligtvis på EUR 600–1 200 och jordbokskostnader på EUR 400–800. Juridiska avgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt bör också budgeteras. Föreningsavgifterna är för närvarande angivna till EUR 0, och köparen bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan avtalet undertecknas. Energiklassning är G. Korttidshyresöverenskommelser i Andalusien är föremål för regionala registreringskrav.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 110 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 89662008-02 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Nybyggnation
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,195
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+215%
Om Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver köpeskillingen på EUR 571 400?
Som en nybyggd fastighet omfattas penthuset av mervärdesskatt på 10% (cirka EUR 57 140) i stället för överlåtelseskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notvärningskostnader på EUR 600–1 200, jordbokskostnader på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 5 714 plus mervärdesskatt). Sammanlagt bör du räkna med 12–13% ovanpå köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan vanligtvis få ett bolån från en spansk bank, även om de flesta banker kräver en handpenning på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 571 400 innebär det att tillhandahålla EUR 171 420–228 560 från egna medel. Nuvarande variabel och fast ränta från spanska långivare ligger generellt i intervallet 3,5–4,5%, men du bör inhämta individuella offerter då räntorna varierar beroende på långivare och sökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Föreningsavgifterna är för närvarande angivna till EUR 0 per år; köparen bör bekräfta det slutliga beloppet med utvecklaren innan kontraktet undertecknas. Årliga IBI-avgifter (kommunalskatt) och basura-avgifter (sophämtning) har ännu inte tillhandahållits av säljaren – fråga agenten om uppskattningar när fastigheten är registrerad i det lokala catastro. Hemförsäkring och elkostnadernas grundavgifter kommer att tillkomma separat.
Hur kan jag ordna en visning?
Visningar kan arrangeras personligen på fastigheten i Rancho Domingo, Benalmádena. Om du inte kan resa till Costa del Sol kan OceanHome också arrangera en direktsänd videovisning via WhatsApp eller videosamtal, vilket gör att du kan besöka fastigheten och ställa frågor i realtid. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Har denna fastighet hyrespotential?
Benalmádena är en populär turistdestination på Costa del Sol och fastigheter i området kan attrahera både kortsiktiga semesteruthyrningar och längre bostadsuthyrningar. Kortsiktiga turistuthyrningar i Andalusien kräver registrering i Junta de Andalucías turismregister. Efterfrågan är vanligtvis starkast under sommarmånaderna, med året runt intresse från långtidsbesökare. Fråga agenten om aktuell marknadshyresdata för jämförbara fastigheter i Rancho Domingo.
Vad innebär köpprocessen?
Du behöver först ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som din jurist kan skaffa åt dig. När du har kommit överens om priset betalar du en reservationsavgift (vanligtvis EUR 3 000–6 000) för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpekontrakt (arras) undertecknas sedan, vanligtvis med 10% av priset betalt på det stadiet. Återstoden regleras vid avslutning inför en notarie, som registrerar äganderätten. Hela processen tar vanligtvis 6–12 veckor för ett nybyggt hus, även om leveranstiderna beror på byggnadsframsteg.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 110 m²
- Energicertifikat
- G
