Uudistuotanto Huippukerroksen Pentthouse Rancho Domingo, Benalmádenassa
Rancho Domingo, Benalmádena · Malaga
3 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet110 m²
Kuvaus
Pentthouse uudistuotannosta rakennuksen toisessa ja ylimmässä kerroksessa. Tämä 3 huoneen ja 2 kylpyhuoneen kiinteistö Rancho Domingossa, Benalmádenassa sisältää 110 m2 sisätilaa. Pohjaratkaisuun kuuluu yksityinen solarium, joka tarjoaa omaa ulkotilaa oleskelutilan yläpuolella. Kehityskohteessa on yhteinen uima-allas koko rakennukselle. Málaган AGP -lentokenttä on noin 20 minuutin ajomatkan päässä.Rancho Domingo sijaitsee Benalmádenan asuntoalueella sisämaassa, josta on helppo pääsy A-7 rannikkomoottoriin. Alue on lähellä Benalmádena Pueblo'ta, jonka vanhan kaupungin kadut ja viikkomarkkinat ovat saavutettavissa lyhyen ajon päässä. Costa del Sol -ostoskeskus ja virkistysalue Arroyo de la Miel, jolla on rautatieasema Málaga-Fuengirola cercanías -linjalla, on myös lähellä.Hintavaaditukseltaan 571.400 EUR tämä pentthouse-uudistuotanto on arvonlisäveron 10% alainen siirtoveron sijaan, mikä merkitsee noin 57.140 EUR ostopalkkiota. Notaarikustannukset ovat yleensä 600–1.200 EUR ja kiinnitysrekisterin kustannukset 400–800 EUR. Myös oikeudellisista kuluista noin 1% plus arvonlisävero tulee budjetoida. Yhteisön maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimuksen allekirjoittamista. Energialuokitus on G. Lyhytaikaiset vuokraamiset Andalusiassa vaativat alueellisen rekisteröinnin.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 3 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 110 m² |
| Kerros | 2 / 2 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 89662008-02 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Uudisrakennus
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
110 m2 build size
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Rancho Domingo, Benalmádena · 36.6013, -4.5702
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €65,711 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,914 |
| Total | ~€74,675 (13.1%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€5,195
Benalmádena keskim.
~€1,650
Ero
+215%
Tietoa alueesta Rancho Domingo, Benalmádena
Benalmádena on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä hankinnan lisäkustannukset minun tulee budjetoida 571.400 EUR:n lisäksi?
Uudistuotantona tämä pentthouse on arvonlisäveron 10% (noin 57.140 EUR) alainen siirtoveron sijaan. Lisäkustannuksiin kuuluvat notaarikustannukset 600–1.200 EUR, kiinnitysrekisterin kustannukset 400–800 EUR ja oikeudellisten kulujen arvioidaan olevan noin 1% ostohinnasta plus arvonlisävero (noin 5.714 EUR plus arvonlisävero). Yhteensä varaa noin 12–13% ostohinnasta lisäksi.
Voinko saada asuntolainaa muualla asuvana ostajana?
Muualla asuvia ostajia voivat yleensä saada asuntolainaa espanjalaiselta lainanantajalta, vaikka useimmat pankit vaativat 30–40% talletusta ostohinnasta. 571.400 EUR:lla se tarkoittaa, että sinulla on oltava omia varoja 171.420–228.560 EUR. Espanjalaisten lainanantajien nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset lainat ovat yleensä välillä 3,5–4,5%, mutta sinun tulee pyytää yksittäisiä tarjouksia, koska korot vaihtelevat lainanantajan ja hakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat tämän kiinteistön jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisön maksut on tällä hetkellä ilmoitettu 0 EUR vuodessa; ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa kehittäjän kanssa ennen sopimukseen allekirjoittamista. Vuosittaiset kiinteistövero ja jätehuolto -luvut eivät ole vielä saatavilla myyjältä – kysy agentilta arvioita, kun kiinteistö on rekisteröity paikalliseen kiinteistörekisteriin. Rakennusvakuutus ja palveluiden perusmaksut kuuluvat eri kustannuksiksi.
Kuinka voin järjestää omistusasunnon näyttelyn?
Näyttelyt voidaan järjestää henkilökohtaisesti kehityskohteessa Rancho Domingossa, Benalmádenassa. Jos et pysty matkustamaan Costa del Soliin, OceanHome voi myös järjestää live-videonäyttelyä WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä, jolloin voit kierrellä kiinteistöä ja esittää kysymyksiä reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä varataksesi joko vaihtoehdon.
Onko tällä kiinteistöllä vuokrauspotentiaalia?
Benalmádena on suosittu matkailukaupunki Costa del Solissa ja alueen kiinteistöt voivat houkutella sekä lyhytaikaisia lomatutkielmia että pidemmän aikavälin asuinvuokrauksia. Lyhytaikainen turismialan vuokraus Andalusiassa vaatii rekisteröinnin Junta de Andalucían matkailurekisteriin. Kysyntä on vahvinta kesäkuukausina, mutta vuoden ympäri kiinnostus pitkäaikaissilta vierailijoilta on olemassa. Kysy agentilta nykyisiä markkinoiden vuokra-aineistoja vertailukelpoisille kiinteistöille Rancho Domingossa.
Mitä ostoprosessi sisältää?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE:n (verotunnus), jonka lakimies voi hankkia puolestasi. Kun olet sopunut hinnasta, maksat varauspalkkion (yleensä 3.000–6.000 EUR) ottamaan kiinteistön pois markkinoilta. Tämän jälkeen allekirjoitetaan yksityinen ostosopimus (arras), yleensä 10% hinnasta maksetaan tässä vaiheessa. Loput maksetaan notaarin edessä ennen allekirjoittamista, joka rekisteröi omistusoikeuden asiakirjan. Koko prosessi kestää yleensä 6–12 viikkoa uudistuotannolla, vaikka toimitus-aikataulut riippuvat rakennustyön etenemisestä.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 3
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 110 m²
- Energiatodistus
- G
