Ático de 3 Dormitorios de Nueva Construcción en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos241 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Pueblo 4 ocupa la planta superior, con 241 m² de superficie interior y 2 baños. Pueblo 4 es una zona residencial dentro de Benijofar. El aeropuerto más cercano se encuentra a 35 minutos (Alicante-Elche ALC). El precio de EUR 441.000 equivale a EUR 1.830 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. Al tratarse de una obra nueva, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. La propiedad cuenta con una piscina privada. Un solárium privado ofrece un espacio de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 241 m² |
| Planta | 0 / 1 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 10218537-04 |
Características
Piscina privada
Piscina comunitaria
Solárium
Aparcamiento
Vistas panorámicas
Cocina equipada
Cerca del golf
Armarios empotrados
Terraza
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,336 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€57,651 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€3,050/year (€254/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€1,830
Benijófar media
~€2,856
Dif.
-36%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos totales de compra?
Para esta propiedad de obra nueva por EUR 441.000, deberá pagar el 10% de IVA (EUR 44.100), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650 y gastos legales de aproximadamente EUR 5.336. Los gastos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 57.601.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores extranjeros residentes pueden típicamente pedir prestado hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático por EUR 441.000, una hipoteca del 60% sería EUR 264.600, requiriendo un depósito de EUR 176.400. Con tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.397. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales e informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos de mantenimiento anual?
Los gastos anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) estimado en EUR 500-900 anuales; cuotas de comunidad típicamente EUR 40-100 mensuales para apartamentos en Benijofar; seguro de hogar EUR 200-400 anuales; facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedio EUR 150-250 mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad a este nivel de precio.
¿Cómo puedo organizar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para organizar una visita presencial de este ático en Pueblo 4. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse generalmente en 24-48 horas.
¿Es una buena inversión para alquiler?
Benijofar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra español comienza con la obtención del NIE (número de identidad de extranjero). Después de acordar el precio, se firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente EUR 3.000-6.000). El siguiente paso es el contrato de arras, donde se paga el 10% del precio. La finalización se realiza ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se paga el saldo. El proceso completo típicamente toma 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 241 m²
- Certificado energético
- G
