Новый пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные241 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4 занимает верхний этаж, располагая 241 м2 жилой площади и 2 ванными комнатами. Pueblo 4 - это жилой район в пределах Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 441,000 составляет EUR 1,830 за квадратный метр. Энергетический рейтинг G. Парковка включена. Как новостройка, покупатели платят 10% IVA (НДС) вместо налога на передачу имущества. Объект имеет частный бассейн. Частная солярий предоставляет место для отдыха на свежем воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 241 m² |
| Этаж | 0 / 1 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 10218537-04 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Солярий
Парковка
Панорамный вид
Встроенная кухня
Рядом с гольфом
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0748, -0.7384
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,336 |
| Comunidad | €210/mo |
| IBI | €530/yr |
| Total | ~€57,651 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€210/mo
€2,520/year
IBI
€530/yr
€44/month
Total€3,050/year (€254/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€1,830
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-36%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 441,000 Вы заплатите 10% IVA (EUR 44,100), налог на документы 1,5%, нотариальные услуги около EUR 900, регистрация прав на недвижимость примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 5,336. Общие предполагаемые расходы составят приблизительно EUR 57,601.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 441,000 ипотека в размере 60% составит EUR 264,600, что требует первоначального взноса EUR 176,400. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1397. Испанские банки требуют документы о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание общего имущества обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости аренды, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Pueblo 4. Видео-просмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Benijofar - это преимущественно жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная аренда. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Арендный доход облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какой процесс покупки недвижимости в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап - договор arras, где Вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 241 m²
- Энергосертификат
- G
