Ático de 3 Dormitorios en 2ª Planta en Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Dormitorios2 Banos165 m²
Descripción
Este ático de 3 dormitorios en Pueblo 4 ocupa la última planta y dispone de 2 baños. El edificio data de 1985. Pueblo 4 es una zona residencial dentro de Benijofar. El aeropuerto más cercano está a 35 min (Alicante-Elche ALC). El precio solicitado es de 410.000 EUR. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. Como obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones. Los residentes comparten una piscina comunitaria. Un solárium privado ofrece espacio al aire libre para relajarse.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 3 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 165 m² |
| Planta | 2 |
| Año de construcción | 1985 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 86091263-04 |
Características
Piscina comunitaria
Terraza
Solárium
Aparcamiento
Cerca del golf
Aire acondicionado
Armarios empotrados
Trastero
Cerca de la playa
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,485
Benijófar media
~€2,856
Dif.
-13%
Sobre Centro, Benijófar
Benijófar es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes totales de compra?
Para esta obra nueva a 410.000 EUR, usted abonará 10% de IVA (41.000 EUR), gastos de escritura del 1,5%, honorarios notariales aproximadamente 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales alrededor de 4.961 EUR. Los costes estimados totales ascienden a aproximadamente 53.661 EUR.
¿Puedo obtener una hipoteca?
Los compradores no residentes pueden solicitar típicamente hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático a 410.000 EUR, una hipoteca del 60% sería 246.000 EUR, requiriendo un depósito de 164.000 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente 1.298 EUR. Los bancos españoles requieren prueba de ingresos, declaraciones fiscales e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento?
Los costes anuales de mantenimiento para este ático incluyen: el impuesto IBI se estima entre 500-900 EUR anuales; las cuotas de comunidad oscilan típicamente entre 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Benijofar; el seguro de hogar ronda los 200-400 EUR anuales; los gastos de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler estimado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo concertar una visita?
Póngase en contacto con Maya Kallio para concertar una visita presencial de este ático en Pueblo 4. También están disponibles visitas por vídeo para compradores extranjeros que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas pueden organizarse habitualmente en 24-48 horas.
¿Es esta una buena inversión para alquilar?
Benijofar es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 3 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte a un agente local sobre los niveles actuales de demanda.
¿Cuál es el proceso de compra en España?
El proceso de compra en España comienza obteniendo un NIE (número de identificación de extranjeros). Después de acordar el precio, firma un contrato de reserva con un depósito (típicamente 3.000-6.000 EUR). El siguiente paso es el contrato de arras, donde abona el 10% del precio. La finalización tiene lugar ante notario, donde se firma la escritura (título de propiedad) y se abona el saldo. Todo el proceso típicamente tarda 6-10 semanas desde la reserva hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 3
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 165 m²
- Certificado energético
- G
