Пентхаус с 3 спальнями на 2-м этаже в Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Спальни2 Ванные165 m²
Описание
Этот пентхаус с 3 спальнями в Pueblo 4 занимает верхний этаж здания и имеет 2 ванные комнаты. Здание построено в 1985 году. Pueblo 4 — это жилой район в составе Benijofar. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Alicante-Elche ALC). Запрашиваемая цена — EUR 410,000. Энергетический класс G. Парковочное место включено. Как объект новостройки, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу прав собственности. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частный солярий предоставляет открытую площадку для отдыха.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 165 m² |
| Этаж | 2 |
| Год постройки | 1985 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 86091263-04 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Солярий
Парковка
Рядом с гольфом
Кондиционер
Встроенные шкафы
Кладовая
Рядом с пляжем
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Benijófar · 38.0828, -0.7385
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €47,150 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,961 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €490/yr |
| Total | ~€53,711 (13.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€490/yr
€41/month
Total€1,870/year (€156/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,485
Benijófar сред.
~€2,856
Разн.
-13%
О районе Centro, Benijófar
Benijófar — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой новостройки стоимостью EUR 410,000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 41,000), государственную пошлину 1,5%, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4,961. Общие предполагаемые расходы составят примерно EUR 53,661.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут взять кредит до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 410,000 ипотека в размере 60% составит EUR 246,000, при этом необходимый первоначальный взнос — EUR 164,000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на срок 25 лет составят примерно EUR 1,298. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы на содержание?
Годовые расходы на содержание этого пентхауса включают: налог на недвижимость IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы в ТСН обычно составляют EUR 40-100 в месяц для квартир в Benijofar; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Собственники-нерезиденты также платят годовой подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта по такой цене.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этого пентхауса в Pueblo 4. Также доступны видео-просмотры для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект немедленно. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Это хорошее инвестиционное предложение для сдачи в аренду?
Benijofar — это в основном жилой район. Долгосрочные аренды встречаются чаще, чем краткосрочные туристические сдачи. Пентхаус с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от сдачи в аренду облагается испанским налогом для нерезидентов. Консультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3,000-6,000). Следующий этап — контракт об авансовом платеже, где Вы платите 10% от стоимости. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (документ о праве собственности) и уплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от момента бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 165 m²
- Энергосертификат
- G
