Villa de Nueva Construcción de 4 Dormitorios en Manzanera, Calpe
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Dormitorios4 Banos426 m²671 m² parcela
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Manzanera, Calpe ocupa una parcela de 671 m2 y ofrece 426 m2 de superficie construida distribuidos en 4 dormitorios y 4 baños. El solárium de la planta superior proporciona una zona exterior adicional significativa con vistas abiertas hacia el Mediterráneo y el Peñón de Ifach. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche, lo que hace que la propiedad sea accesible para viajes regulares o uso como segunda residencia. La construcción es nueva y la villa cuenta con una calificación energética de G.Manzanera es una de las zonas residenciales de más categoría de Calpe, posicionada sobre el centro urbano con perspectivas claras hacia la costa. La entrada del Parque Natural Peñón de Ifach se encuentra a pocos minutos en coche, y la principal calle comercial de Calpe, Avenida de Gabriel Miró, se sitúa aproximadamente a 3 kilómetros del área de Manzanera. Playa de la Fossa y Playa Arenal-Bol, dos de las principales playas de la localidad, son accesibles en pocos minutos en coche desde Manzanera.Con un precio de EUR 2.990.000, el coste por m2 construido es de aproximadamente EUR 7.019. Los gastos de comunidad son de EUR 0 anuales. Las cifras de IBI y basura aún no están confirmadas para esta obra nueva y deben verificarse con el agente. Como propiedad de nueva construcción, el impuesto de adquisición es IVA al 10% en lugar de ITP, ascendiendo a EUR 299.000, más gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA.La parcela de 671 m2 proporciona espacio para un jardín privado y áreas de entretenimiento exterior además del solárium. La villa se sitúa a nivel de planta baja, sin escalones desde el nivel de la calle hasta la entrada principal. Los detalles específicos de la piscina y las medidas de terrazas deben confirmarse directamente con el agente, ya que las cifras no estaban disponibles en el momento del anuncio.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 4 |
| Superficie construida | 426 m² |
| Parcela | 671 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 18519394-01 |
Características
Obra nueva
Solárium
4 bedrooms
4 bathrooms
426 m2 built area
671 m2 plot
Jardín privado
Ground floor
No community fees
Vistas al mar
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €343,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,179 |
| Total | ~€382,079 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,019
Calpe media
~€1,650
Dif.
+325%
Sobre Manzanera, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los costes de compra además del precio de EUR 2.990.000?
Al tratarse de una villa de nueva construcción, se abona IVA al 10% en lugar de impuesto de transmisión (ITP). Esto equivale a EUR 299.000 en impuesto de adquisición. Añada gastos notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, gastos de registro de la propiedad de aproximadamente EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 29.900 más IVA). Los costes adicionales totales suelen rondar entre el 12 y el 13% del precio de compra.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60 a 70% del precio de compra o tasación, el que sea menor, por lo que normalmente se requiere un depósito del 30 a 40%. En EUR 2.990.000 esto significa un depósito mínimo de aproximadamente EUR 897.000 a EUR 1.196.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de los prestamistas españoles se sitúan ampliamente entre el 3,5% y el 4,5% TAE, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costes operativos anuales de esta villa?
Los gastos de comunidad son EUR 0 anuales, ya que esta propiedad no tiene gastos comunitarios. Las cifras anuales de IBI (impuesto municipal) y basura (recogida de residuos) aún no se han confirmado para esta obra nueva y deben tratarse como estimadas hasta que se registre la referencia catastral. Su agente puede proporcionar cifras actualizadas una vez disponibles.
¿Puedo realizar una visualización de forma remota antes de viajar a Calpe?
Sí. OceanHome ofrece visualizaciones en vídeo para compradores que no pueden visitarla en persona. Se puede organizar un recorrido en directo o grabado bajo demanda. Si decide continuar después de una visualización remota, se recomienda encarecidamente una visita en persona antes de firmar cualquier contrato vinculante.
¿Es esta villa adecuada para obtener ingresos de alquiler vacacional?
Calpe es un municipio turístico registrado en la Comunidad Valenciana, y las propiedades aquí pueden solicitar una licencia de alquiler turístico (licencia VT) sujeta al cumplimiento de los requisitos locales, incluyendo un certificado de habitabilidad y registro en la autoridad de turismo regional. La posición de Manzanera en la colina y sus vistas al mar la hacen atractiva para el mercado de alquiler vacacional. Confirme la disponibilidad de licencia y cualquier norma de comunidad o urbanización con su asesor legal antes de la compra.
¿Qué implica el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. A continuación, paga una cantidad de reserva para retirar la propiedad del mercado, seguido de un contrato de compra privado (arras) en el que se paga un depósito normalmente del 10%. El saldo se paga en notaría en la fecha de finalización, cuando el título se transfiere formalmente. Su abogado realizará la debida diligencia sobre permisos de planificación, deudas y licencias de obra nueva entre la reserva y la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 4
- Superficie construida
- 426 m²
- Parcela
- 671 m²
- Certificado energético
- G
