Новый дом на 4 спальни в Мансанере, Кальпе
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Спальни4 Ванные426 m²671 m² участок
Описание
Эта новая вилла в Мансанере, Кальпе расположена на участке площадью 671 м² и предлагает 426 м² жилой площади с 4 спальнями и 4 ванными комнатами. Солярий на верхнем уровне обеспечивает дополнительное открытое пространство с видом на Средиземное море и Peñón de Ifach. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды, что делает объект удобным для регулярных поездок или использования в качестве второго дома. Вилла построена в 2023 году с энергетическим классом G.Мансанера является одним из элитных жилых районов Кальпе, расположенным выше центра города с четкой видимостью побережья. Вход в национальный парк Peñón de Ifach находится в нескольких минутах езды, а главная торговая улица Кальпе, Avenida de Gabriel Miró, расположена примерно в 3 километрах от района Мансанера. Playa de la Fossa и Playa Arenal-Bol, два главных пляжа города, доступны в нескольких минутах езды от Мансанеры.По цене EUR 2 990 000 стоимость строительства составляет примерно EUR 7 019 за м². Взносы в общедомовое хозяйство составляют EUR 0 в год. Размеры налога на недвижимость (IBI) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового дома и должны быть уточнены у агента. Как новый дом, налогом на добавленную стоимость является НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP), что составляет EUR 299 000, плюс нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400-EUR 800 и юридические услуги примерно 1% плюс НДС.Участок площадью 671 м² предоставляет место для частного сада и зон отдыха на открытом воздухе в дополнение к соляриму. Вилла расположена на уровне земли без ступеней от уровня улицы до главного входа. Конкретные параметры бассейна и террасы должны быть подтверждены непосредственно у агента, так как эта информация не была доступна на момент размещения объявления.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 426 m² |
| Участок | 671 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 18519394-01 |
Удобства
Новостройка
Солярий
4 bedrooms
4 bathrooms
426 m2 built area
671 m2 plot
Частный сад
Ground floor
No community fees
Вид на море
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €343,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,179 |
| Total | ~€382,079 (12.8%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€7,019
Calpe сред.
~€1,650
Разн.
+325%
О районе Manzanera, Calpe
Calpe — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку сверх запрашиваемой цены EUR 2 990 000?
Поскольку это новый дом, Вы платите НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества (ITP). Это составляет EUR 299 000 налогов на покупку. Добавьте нотариальные сборы примерно EUR 600-EUR 1 200, сборы за регистрацию примерно EUR 400-EUR 800 и юридические услуги примерно 1% от цены покупки плюс НДС (примерно EUR 29 900 плюс НДС). Общие дополнительные расходы обычно составляют около 12-13% от цены покупки.
Могут ли иностранные граждане получить ипотеку на этот объект?
Да. Испанские банки обычно предоставляют кредиты иностранным гражданам до 60-70% от цены покупки или оценочной стоимости, в зависимости от того, что меньше, поэтому обычно требуется первоначальный взнос в размере 30-40%. На EUR 2 990 000 это означает минимальный первоначальный взнос в размере примерно EUR 897 000-EUR 1 196 000. Текущие переменные и фиксированные процентные ставки от испанских банков находятся примерно в диапазоне 3,5%-4,5% годовых, хотя условия варьируются в зависимости от банка и профиля заемщика.
Каковы годовые расходы на содержание этой виллы?
Взносы в общедомовое хозяйство составляют EUR 0 в год, так как эта недвижимость не имеет общих платежей. Размеры годового налога на недвижимость (IBI) и сборов за вывоз мусора еще не подтверждены для этого нового дома и должны рассматриваться как ориентировочные до регистрации кадастрового номера. Ваш агент сможет предоставить уточненные данные, когда они станут доступны.
Могу ли я организовать просмотр удаленно перед поездкой в Кальпе?
Да. OceanHome предлагает видеопросмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Живую или записанную видеоэкскурсию можно организовать по запросу. Если после удаленного просмотра Вы решите продолжить, перед подписанием какого-либо обязывающего контракта настоятельно рекомендуется личное посещение.
Подходит ли эта вилла для получения доходов от туристической аренды?
Кальпе является зарегистрированным туристическим муниципалитетом в автономном сообществе Валенсия, и объекты недвижимости здесь могут подать заявку на лицензию для туристической аренды (лицензия VT) при условии соответствия местным требованиям, включая сертификат о пригодности к проживанию и регистрацию в региональном органе по туризму. Возвышенное положение Мансанеры и вид на море делают ее привлекательной для рынка туристической аренды. Уточните наличие лицензии и все правила общего имущества или урбанизации у своего юриста перед покупкой.
Что включает в себя процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг - получить NIE (Número de Identificación de Extranjero), налоговый идентификационный номер, требуемый для всех сделок с недвижимостью в Испании. Затем Вы вносите резервный платеж для вывода объекта с рынка, за которым следует частный договор купли-продажи (арравоны), в котором вносится депозит обычно 10%. Остаток выплачивается у нотариуса в день завершения, когда право собственности официально переходит. Ваш юрист проведет проверку разрешений на строительство, задолженности и лицензии на новое строительство между резервированием и завершением сделки.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 4
- Ванные
- 4
- Площадь
- 426 m²
- Участок
- 671 m²
- Энергосертификат
- G
