Nieuwbouw 4-slaapkamer villa in Manzanera, Calpe
Manzanera, Calpe · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers426 m²671 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Manzanera, Calpe staat op een perceel van 671 m² en biedt 426 m² woonoppervlak verdeeld over 4 slaapkamers en 4 badkamers. Het solarium op het bovenste niveau voegt een aanzienlijk buitenruimte toe met open uitzicht op de Middellandse Zee en Peñón de Ifach. Vliegveld Alicante-Elche ligt ongeveer 35 minuten rijden verwijderd, wat het pand toegankelijk maakt voor regelmatig reizen of als tweede woning. De villa is nieuwbouw met energielabel G.Manzanera is een van Calpes exclusievere woongebieden, gelegen boven het stadscentrum met vrij zicht op de kust. De ingang van het Natuurpark Peñón de Ifach ligt op korte rijafstand, en Calpes belangrijkste winkelstraat, Avenida de Gabriel Miró, ligt ongeveer 3 kilometer van het Manzanera-gebied. Playa de la Fossa en Playa Arenal-Bol, twee van de belangrijkste stranden van de stad, zijn beide binnen enkele minuten met auto vanuit Manzanera bereikbaar.Met een prijs van EUR 2.990.000 bedragen de bouwkosten ongeveer EUR 7.019 per m². Gemeenschapskosten zijn EUR 0 per jaar. IBI en afvalstoffenbelasting zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen te worden geverifieerd met de makelaar. Als nieuwbouwwoning betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP), wat EUR 299.000 bedraagt, plus notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% plus IVA.Het perceel van 671 m² biedt ruimte voor een privétuin en buitenruimten voor ontspanning naast het solarium. De villa staat op gelijkvloers niveau, zonder treden van straatniveau naar de hoofdingang. Specifieke zwembad- en terrasgegevens dienen rechtstreeks met de makelaar te worden bevestigd, omdat deze informatie niet beschikbaar was op het moment van adverteren.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 426 m² |
| Perceelgrootte | 671 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 18519394-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
4 bedrooms
4 bathrooms
426 m2 built area
671 m2 plot
Privétuin
Ground floor
No community fees
Zeezicht
35 minutes to Alicante-Elche Airport
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Manzanera, Calpe · 38.6399, 0.0365
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €343,850 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€36,179 |
| Total | ~€382,079 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€7,019
Calpe gem.
~€1,650
Versch.
+325%
Over Manzanera, Calpe
Calpe is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 2.990.000?
Omdat dit een nieuwbouwvilla is, betaalt u IVA van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Dat bedraagt EUR 299.000 in aankoopbelasting. Voeg hieraan toe notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van ongeveer EUR 400 tot EUR 800, en juridische honoraria van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus IVA (ongeveer EUR 29.900 plus IVA). Totale bijkomende kosten bedragen doorgaans ongeveer 12 tot 13% van de aankoopprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verlenen niet-ingezetenen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs of waarde, welk bedrag het laagst is, dus een aanbetaling van 30 tot 40% is meestal vereist. Op EUR 2.990.000 betekent dit een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 897.000 tot EUR 1.196.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldverstrekkers liggen globaal tussen 3,5% en 4,5% jaarlijkse rentevoet, hoewel de voorwaarden per geldverstrekker en profiel van aanvrager verschillen.
Wat zijn de jaarlijkse exploitatiekosten voor deze villa?
Gemeenschapskosten zijn EUR 0 per jaar, omdat deze woning geen gemeenschapslasten heeft. Jaarlijkse IBI (gemeentelijke belasting) en afvalstoffenbelasting zijn nog niet bevestigd voor deze nieuwbouw en dienen als geschat te worden beschouwd totdat de cadastrale verwijzing is geregistreerd. Uw makelaar kan actuele cijfers verstrekken zodra deze beschikbaar zijn.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen voordat ik naar Calpe reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen voor kopers die niet persoonlijk kunnen bezoeken. Een live of opgenomen rondleiding kan op aanvraag worden geregeld. Als u na een externe bezichtiging wilt doorgaan, wordt een persoonlijk bezoek sterk aanbevolen voordat u een bindend contract ondertekent.
Is deze villa geschikt voor vakantieverhuurinkomsten?
Calpe is een geregistreerde toeristenstad in de Autonome Regio Valencia, en eigendommen hier kunnen een vakantieverhuurvergunning (VT-vergunning) aanvragen mits aan lokale vereisten wordt voldaan, inclusief een bewoningscertificaat en registratie bij de regionale toeristische autoriteit. De hoge ligging van Manzanera en het zeezicht maken het aantrekkelijk voor de vakantieverhuurmarkt. Bevestig de beschikbaarheid van vergunningen en eventuele community- of verkavelingsregels met uw juridisch adviseur voor aankoop.
Wat inhoudt het aankoopproces in Spanje?
De eerste stap is het verkrijgen van een NIE (Número de Identificación de Extranjero), het fiscale identificatienummer dat vereist is voor alle onroerend goedbransacties in Spanje. U betaalt vervolgens een reserveringsvergoeding om de woning van de markt te halen, gevolgd door een privé aankoopovereenkomst (arras) waarin een aanbetaling van doorgaans 10% wordt betaald. Het saldo wordt bij de notaris op de voltooiingsdatum betaald, wanneer de eigendomsoverdracht formeel plaatsvindt. Uw juridisch adviseur voert due diligence uit op bouwvergunningen, schulden en nieuwbouwvergunningen tussen reservering en voltooiing.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 426 m²
- Perceelgrootte
- 671 m²
- Energiecertificaat
- G
