Villa de Nueva Construcción con Piscina Comunitaria en Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Dormitorios3 Banos315 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en Puerto, Calpe ocupa 315m2 de superficie construida en una única planta a nivel de suelo, ofreciendo 4 dormitorios y 3 baños. Con un precio de EUR 2.300.000, la superficie construida la sitúa entre las villas de nueva construcción de mayor tamaño disponibles actualmente en el municipio. La propiedad tiene una calificación energética de G e incluye acceso a una piscina comunitaria. El Aeropuerto de Alicante-Elche se encuentra a aproximadamente 35 minutos en coche.Puerto es una de las áreas residenciales más consolidadas de Calpe, situada cerca del puerto activo en la Avenida del Port y a corta distancia de Playa del Arenal-Bol, que se extiende aproximadamente 900 metros a lo largo de la costa sur de la localidad. El mercadillo semanal en la Avenida de Ejércitos Españoles está a unos 10 minutos a pie, y el casco antiguo con su mercado cubierto y tiendas en la Calle Mayor se encuentra igualmente próximo. El Parque Natural de Ifach, con su formación rocosa de 332 metros, es visible desde gran parte del barrio.A EUR 2.300.000 por 315m2, el precio por metro cuadrado es aproximadamente EUR 7.302. Los gastos de comunidad son actualmente EUR 0 mensuales. Las cifras del IBI aún no han sido confirmadas para esta obra nueva. Como propiedad de nueva construcción en la región de Valencia, se aplican impuestos de compra en IVA al 10% en lugar de ITP, lo que equivale a EUR 230.000 en IVA. Los costos adicionales incluyen honorarios notariales de aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200, tasas de registro de la propiedad de EUR 400 a EUR 800, y honorarios legales de alrededor del 1% más IVA. Puerto es una zona popular tanto para residentes permanentes como para visitantes vacacionales, lo que la hace adecuada para considerar alquiler a corto plazo sujeto a la obtención de una licencia turística.La propiedad incluye una piscina comunitaria compartida con la promoción. El tamaño de la parcela y las dimensiones de la terraza serán confirmados con el agente. Los compradores deben solicitar la hoja de especificaciones completa para conocer detalles sobre acabados, diseño del jardín y cualquier área exterior privada incluida en la construcción.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 4 |
| Banos | 3 |
| Superficie construida | 315 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 12305633-02 |
Características
Obra nueva
Piscina comunitaria
4 bedrooms
3 bathrooms
315m2 build area
Ground floor
Aire acondicionado
Doble acristalamiento
Private parking
Terraza
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Ubicación en el mapa
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€7,302
Calpe media
~€1,650
Dif.
+343%
Sobre Puerto, Calpe
Calpe es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los impuestos de compra en esta villa?
Como propiedad de nueva construcción, esta villa está sujeta a IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisión de inmuebles (ITP). Sobre el precio de solicitud de EUR 2.300.000, esto equivale a EUR 230.000 en IVA. También debe presupuestar honorarios notariales (aproximadamente EUR 600 a EUR 1.200), tasas de registro (EUR 400 a EUR 800) y honorarios de abogado de alrededor del 1% del precio de compra más IVA.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Sí. Los bancos españoles generalmente prestan a no residentes hasta el 60-70% del precio de compra o tasación, lo que sea menor, lo que significa que generalmente se requiere un depósito del 30-40%. En EUR 2.300.000, esto implica un depósito mínimo de alrededor de EUR 690.000. Las tasas hipotecarias variables y fijas actuales de prestamistas españoles están ampliamente en el rango de 3,5-4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante.
¿Cuáles son los costos operativos continuos?
Los gastos de comunidad están actualmente listados como EUR 0 mensuales, aunque los compradores deben confirmar si se aplicará algún cargo comunitario una vez que se complete la promoción. La cifra anual del IBI (impuesto municipal) aún no ha sido confirmada para esta obra nueva y debe verificarse con el agente antes del intercambio. También se aplicarán costos de conexión de servicios para una propiedad de nueva construcción.
¿Puedo ver la propiedad remotamente?
Sí. OceanHome puede organizar una visita en vídeo a través de videoconferencia en un horario que le convenga, permitiéndole recorrer la propiedad y hacer preguntas en tiempo real. Las visitas presenciales en el sitio de Puerto en Calpe también pueden organizarse bajo cita previa.
¿Es esta villa adecuada como inversión de alquiler vacacional?
Puerto es una zona turística dentro de Calpe, una localidad con una fuerte demanda de visitantes estacionales, particularmente de mayo a octubre. Las villas de nueva construcción de este tamaño pueden atraer interés en alquiler a corto plazo. Para alquilar legalmente en la región de Valencia, debe obtener una licencia de alojamiento turístico (licencia VT) de la Generalitat Valenciana. El agente puede proporcionar más información sobre el proceso de licencia y las condiciones del mercado de alquiler local.
¿Qué implica el proceso de compra?
En primer lugar, necesitará un NIE español (número de identificación fiscal), que se puede obtener en España o a través de un consulado español. Una vez que acuerde los términos, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito, típicamente de EUR 3.000 a EUR 10.000, para sacar la propiedad del mercado. A continuación, se realiza un contrato de compra privado (arras o contrato privado), momento en el que generalmente se paga alrededor del 10% del precio. Para obras nuevas, pueden aplicarse pagos por fases durante la construcción. La finalización se realiza ante un notario español, momento en el que se paga el saldo y se firma la escritura de propiedad (escritura).
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 4
- Banos
- 3
- Superficie construida
- 315 m²
- Certificado energético
- G
