Nybyggd villa med gemensam pool i Puerto, Calpe
Puerto, Calpe · Alicante
4 Sovrum3 Badrum315 m²
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Puerto, Calpe omfattar 315m² byggyta på en enda golvplan och erbjuder 4 sovrum och 3 badrum. Till priset EUR 2 300 000 räknas den bland de större nybyggda villorna som för närvarande finns tillgängliga i kommunen. Fastigheten har energiklass G och inkluderar tillgång till gemensam pool. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuters bilresa bort.Puerto är ett av Calpes mest etablerade bostadsområden, beläget nära den aktiva hamnen vid Avenida del Port och inom kort avstånd till Playa del Arenal-Bol, som sträcker sig ungefär 900 meter längs stadens södra kustlinje. Veckans marknad på Avenida de Ejércitos Españoles är cirka 10 minuters gång bort, och gamla stan med sitt täckta marknadshall och butiker längs Calle Mayor ligger lika nära. Ifach Natural Park med sin 332 meter höga bergformation är synlig från stora delar av området.Till EUR 2 300 000 för 315m² motsvarar kvadratmeterpriset cirka EUR 7 302. Gemensamma avgifter uppgår för närvarande till EUR 0 per månad. IBI-siffror är ännu inte bekräftade för denna nybygge. Som nybyggd fastighet i Valencia-regionen gäller köpeskatt i form av IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 230 000 i mervärdesskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriverkets avgifter på EUR 400 till EUR 800 och juristavgifter på cirka 1% plus mervärdesskatt. Puerto är ett populärt område bland både permanenta invånare och semesterbesökare, vilket gör det lämpligt för möjlig korttidsuthyrning under förutsättning att man skaffar turistlicens.Fastigheten inkluderar en gemensam pool som delas med övriga byggnationen. Tomtstorlek och terrass-dimensioner bekräftas med agenten. Köpare bör begära den fullständiga specifikationen för detaljer om ytskikt, trädgårdslayout och eventuella privata utomhusytor som ingår.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 315 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 12305633-02 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
4 bedrooms
3 bathrooms
315m2 build area
Ground floor
Luftkonditionering
Dubbelglas
Private parking
Terrass
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Puerto, Calpe · 38.6363, 0.0095
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €264,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€27,830 |
| Total | ~€294,380 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,302
Calpe genomsn.
~€1,650
Diff.
+343%
Om Puerto, Calpe
Calpe är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpeskattema på denna villa?
Som nybyggd fastighet är denna villa föremål för IVA på 10% istället för försäljningsskatten ITP. På utgångspriset EUR 2 300 000 motsvarar det EUR 230 000 i mervärdesskatt. Du bör också budgetera för notarieavgifter (cirka EUR 600 till EUR 1 200), lantmäteriverkets avgifter (EUR 400 till EUR 800) och juristavgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till utlänningar upp till 60-70% av köpeskillingen eller bedömt värde, beroende på vilket som är lägre, vilket betyder att en insats på 30-40% vanligtvis krävs. På EUR 2 300 000 innebär det en minsta insats på cirka EUR 690 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare ligger ungefär mellan 3,5-4,5%, men villkoren varierar mellan långivare och låntagarprofil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande listade som EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta om en gemensam avgift kommer att gälla när byggnationen är färdig. Den årliga IBI-siffran (kommunal skatt) har ännu inte bekräftats för denna nybygge och bör verifieras med agenten före avtal. Anslutningsavgifter för el, vatten och andra medier gäller också för nybyggda fastigheter.
Kan jag besöka fastigheten på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en videobeskickning via videosamtal på en tid som passar dig, så att du kan gå igenom fastigheten och ställa frågor i realtid. Personliga besök på Puerto-platsen i Calpe kan också arrangeras på avtalad tid.
Är denna villa lämplig som semesterhyresinvestering?
Puerto är ett turistområde inom Calpe, en stad med stark säsongsbetonad besökarefterfrågan, särskilt från maj till oktober. Nybyggda villor av denna storlek kan attrahera intresse för korttidsuthyrning. För att hyra ut lagligt i Valencia-regionen måste du skaffa en turistboendelicens (VT-licens) från Generalitat Valenciana. Agenten kan ge mer detaljer om licensieringsprocessen och lokala hyresmarknadsförhållanden.
Vad omfattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifieringsnummer), som kan erhållas i Spanien eller genom ett spanskt konsulat. När ni kommer överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en insats, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato privado) följer, vid vilket tillfälle omkring 10% av priset vanligtvis betalas. För nybyggen kan delbetalningar gälla under byggprocessen. Avslutningen sker inför en spansk notarie, vid vilken punkt resterande belopp betalas och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 315 m²
- Energicertifikat
- G
