Apartamento de 2 Dormitorios de Nueva Construcción en Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
2 Dormitorios2 Banos109 m²
Descripción
Un apartamento de 109 m² con 2 dormitorios en la zona de Islas Menores-Mar de Cristal de Cartagena, con un precio de 270.000 EUR. Islas Menores-Mar de Cristal es una zona residencial dentro de Cartagena. El aeropuerto más cercano está a 20 min (Málaga AGP). El precio de 270.000 EUR equivale a 2.477 EUR por metro cuadrado. La calificación energética es G. El aparcamiento está incluido. El inmueble dispone de trastero. El edificio cuenta con ascensor. Al ser de nueva construcción, los compradores pagan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisiones.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Apartamento |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 109 m² |
| Planta | 1 / 4 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 52129043-04 |
Características
Piscina comunitaria
Aparcamiento
Ascensor
Trastero
Aparcamiento subterráneo
Seguridad
Baño en suite
Cuarto de servicio
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Costes anuales
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,760/year (€147/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€2,477
Cartagena media
~€2,926
Dif.
-15%
Sobre Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Qué gastos debo presupuestar?
Para esta propiedad de nueva construcción de 270.000 EUR, deberá pagar el 10% de IVA (27.000 EUR), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notaría alrededor de 900 EUR, registro de la propiedad aproximadamente 650 EUR, y honorarios legales de unos 3.267 EUR. El total de gastos estimados es aproximadamente 35.867 EUR.
¿Qué opciones hipotecarias existen?
Los compradores no residentes generalmente pueden financiar hasta el 60-70% del precio de compra. Para este apartamento de 270.000 EUR, una hipoteca del 60% sería de 162.000 EUR, requiriendo un depósito de 108.000 EUR. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, las cuotas mensuales durante 25 años serían aproximadamente 855 EUR. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones fiscales y un informe crediticio de su país de origen.
¿Cuáles son los gastos continuos que debo esperar?
Los gastos anuales de funcionamiento para este apartamento incluyen: el IBI se estima en 350-600 EUR anuales; los gastos de comunidad suelen ser 40-100 EUR mensuales para apartamentos en Cartagena; el seguro del hogar cuesta 200-400 EUR anuales; las facturas de servicios (electricidad, agua, internet) promedian 150-250 EUR mensuales. Los propietarios no residentes también pagan impuesto sobre la renta (IRNR) anual sobre un valor de alquiler imputado, típicamente 300-600 EUR anuales para una propiedad de este precio.
¿Cómo puedo ver esta propiedad?
Póngase en contacto con Marco Elsinger para concertar una visita presencial de este apartamento en Islas Menores-Mar de Cristal. También están disponibles visitas por vídeo para compradores del extranjero que no puedan visitarlo inmediatamente. Las visitas generalmente se pueden concertar en 24-48 horas.
¿Puedo alquilar esta propiedad?
Cartagena es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un apartamento de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre la demanda actual.
¿Cuáles son los pasos para comprar?
Para comprar en España, primero necesita un NIE (número de identificación fiscal para extranjeros). La compra comienza con un depósito de reserva, seguido de un contrato privado (contrato de arras) con una entrada del 10%. Un abogado español debe revisar el título de propiedad, verificar deudas y confirmar permisos de construcción. La venta se formaliza en la notaría donde se firma e inscribe la escritura. Presupueste 6-10 semanas para todo el proceso.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- apartment
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 109 m²
- Certificado energético
- G
