Новая 2-комнатная квартира в Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
2 Спальни2 Ванные109 m²
Описание
2-комнатная квартира площадью 109 м² в Islas Menores-Mar de Cristal в Cartagena стоимостью EUR 270 000. Islas Menores-Mar de Cristal — жилой район в составе Cartagena. Ближайший аэропорт находится в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 270 000 составляет EUR 2 477 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Парковочное место включено. К квартире прилагается кладовка. В здании установлен лифт. Как новое строительство, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу собственности.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 109 m² |
| Этаж | 1 / 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 52129043-04 |
Удобства
Общий бассейн
Парковка
Лифт
Кладовая
Подземная парковка
Охрана
Санузел в спальне
Подсобное помещение
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €31,050 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| Comunidad | €115/mo |
| IBI | €380/yr |
| Total | ~€35,917 (13.3%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€115/mo
€1,380/year
IBI
€380/yr
€32/month
Total€1,760/year (€147/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,477
Cartagena сред.
~€2,926
Разн.
-15%
О районе Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы мне нужно учитывать?
Для этого нового объекта стоимостью EUR 270 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 27 000), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в земельном реестре приблизительно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 267. Итого ожидаемые расходы составят примерно EUR 35 867.
Какие варианты ипотеки существуют?
Иностранные покупатели, как правило, могут взять ипотеку до 60-70% от стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 270 000 ипотека 60% составит EUR 162 000, требуя первоначального взноса EUR 108 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составят примерно EUR 855. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны проживания.
Какие текущие расходы следует ожидать?
Годовые затраты на содержание этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Cartagena; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную арендную стоимость, обычно EUR 300-600 в год для объекта такой стоимости.
Как мне посмотреть эту квартиру?
Свяжитесь с Marco Elsinger, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Islas Menores-Mar de Cristal. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно. Осмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Смогу ли я сдавать эту квартиру в аренду?
Cartagena — в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочные сдачи. 2-комнатная квартира может быть интересна долгосрочным арендаторам, особенно пенсионерам или работникам. Доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для иностранцев. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Какие этапы включает процесс покупки?
Чтобы купить недвижимость в Испании, Вам сначала необходимо получить NIE (номер налоговой идентификации для иностранцев). Покупка начинается с депозита на бронирование, затем следует частный контракт (contrato de arras) с 10% первоначальным взносом. Испанский адвокат должен проверить право собственности на имущество, наличие долгов и разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. На весь процесс рассчитывайте 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 109 m²
- Энергосертификат
- G
