Ático de Nueva Construcción de 2 Dormitorios en Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
2 Dormitorios2 Banos104 m²
Descripción
Con un precio de EUR 358.000, este ático en la última planta de Islas Menores-Mar de Cristal cuenta con 2 dormitorios y 2 baños distribuidos en 104 m2. Islas Menores-Mar de Cristal es una zona residencial dentro de Cartagena. El aeropuerto más cercano se encuentra a 20 minutos (Málaga AGP). El precio de EUR 358.000 equivale a EUR 3.442 por metro cuadrado. La calificación energética es G. El estacionamiento está incluido. El edificio cuenta con ascensor. Al tratarse de una obra nueva, los compradores abonan el 10% de IVA en lugar del impuesto de transmisión. Los residentes comparten una piscina comunitaria. El jardín proporciona espacio adicional al aire libre. Un solárium privado ofrece un área de relajación al aire libre.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Ático |
| Dormitorios | 2 |
| Banos | 2 |
| Superficie construida | 104 m² |
| Planta | 0 / 2 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 29887916-01 |
Características
Piscina comunitaria
Cerca de la playa
Solárium
Jardín
Aparcamiento
Ascensor
Aparcamiento (2 plazas)
Vistas panorámicas
Seguridad
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Costes anuales
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€2,060/year (€172/month)
Resumen de inversión
Precio/m²
€3,442
Cartagena media
~€2,926
Dif.
+18%
Sobre Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio de compra de esta propiedad?
Para esta obra nueva con un precio de EUR 358.000, abonará el 10% de IVA (EUR 35.800), impuesto de actos jurídicos documentados del 1,5%, gastos de notario aproximadamente EUR 900, registro de la propiedad aproximadamente EUR 650, y honorarios legales de alrededor de EUR 4.332. Los gastos totales estimados ascienden a aproximadamente EUR 47.052.
¿Hay financiación hipotecaria disponible?
Los compradores no residentes generalmente pueden solicitar una hipoteca de hasta el 60-70% del precio de compra. Para este ático de EUR 358.000, una hipoteca del 60% sería EUR 214.800, requiriendo un depósito de EUR 143.200. Con los tipos variables actuales alrededor del 4%, los pagos mensuales durante 25 años serían aproximadamente EUR 1.134. Los bancos españoles requieren comprobante de ingresos, declaraciones de impuestos e informe de crédito de su país de origen.
¿Cuál es el importe de los gastos mensuales?
Los gastos anuales de funcionamiento para este ático incluyen: el IBI se estima en EUR 500-900 al año; las cuotas de comunidad suelen ser EUR 40-100 al mes para apartamentos en Cartagena; el seguro del hogar ronda EUR 200-400 anuales; los servicios (electricidad, agua, internet) promedian EUR 150-250 al mes. Los propietarios no residentes también abonan impuesto sobre la renta anual (IRNR) sobre un valor de alquiler imputado, típicamente EUR 300-600 anuales para una propiedad de este rango de precio.
¿Puedo reservar una visita?
Póngase en contacto con Aino-Kaisa Lonka para concertar una visita presencial de este ático en Islas Menores-Mar de Cristal. También están disponibles visitas por videollamada para compradores extranjeros que no puedan visitarlo de inmediato. Las visitas generalmente pueden organizarse en 24-48 horas.
¿Cuál es el potencial de alquiler?
Cartagena es principalmente una zona residencial. Los alquileres a largo plazo son más comunes que los alquileres vacacionales. Un ático de 2 dormitorios podría atraer a inquilinos a largo plazo, especialmente jubilados o trabajadores. Los ingresos por alquiler están sujetos a impuestos españoles para no residentes. Consulte con un agente local sobre los niveles de demanda actuales.
¿Cómo funciona la compra de una propiedad?
Comprar una propiedad en España requiere un número de NIE, que su abogado puede ayudarle a tramitar. Una vez acordado el precio, un depósito de reserva asegura la propiedad. Luego firma un contrato de arras con un depósito del 10% en 2-4 semanas. El paso final es firmar la escritura ante notario y pagar el saldo restante. Su abogado se encarga de la debida diligencia, verificando que la propiedad no tenga deudas ni problemas legales. Permita 6-10 semanas desde la oferta hasta la finalización.
Consulta rápida
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Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- penthouse
- Dormitorios
- 2
- Banos
- 2
- Superficie construida
- 104 m²
- Certificado energético
- G
