Новый пентхаус с 2 спальнями в Islas Menores-Mar de Cristal
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · Murcia
2 Спальни2 Ванные104 m²
Описание
Этот пентхаус на последнем этаже в Islas Menores-Mar de Cristal стоимостью EUR 358 000 включает 2 спальни и 2 ванные комнаты общей площадью 104 м². Islas Menores-Mar de Cristal — это жилой район в составе Cartagena. Ближайший аэропорт расположен в 20 минутах (Málaga AGP). Цена EUR 358 000 составляет EUR 3 442 за квадратный метр. Энергетический класс G. Парковка включена в стоимость. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Приватный солярий идеален для отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 104 m² |
| Этаж | 0 / 2 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 29887916-01 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Лифт
Парковка (2 мест)
Панорамный вид
Охрана
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena · 37.6398, -0.7713
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,170 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,332 |
| Comunidad | €130/mo |
| IBI | €500/yr |
| Total | ~€47,102 (13.2%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€130/mo
€1,560/year
IBI
€500/yr
€42/month
Total€2,060/year (€172/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,442
Cartagena сред.
~€2,926
Разн.
+18%
О районе Islas Menores Mar De Cristal, Cartagena
Cartagena — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит покупка этого имущества?
Для этой новостройки стоимостью EUR 358 000 Вы заплатите 10% НДС (EUR 35 800), сбор в размере 1,5%, нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 4 332. Общие расчётные затраты составляют примерно EUR 47 052.
Доступно ли ипотечное финансирование?
Иностранные покупатели, как правило, могут получить кредит в размере 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 358 000 ипотека в размере 60% составила бы EUR 214 800, требуя первоначального взноса EUR 143 200. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1 134. Испанские банки требуют подтверждение дохода, налоговые декларации и кредитный отчёт из Вашей страны.
Каковы ежемесячные расходы?
Годовые операционные расходы для этого пентхауса включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Cartagena; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовой налог на доход (IRNR) на основе предполагаемой стоимости сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества на эту сумму.
Могу ли я записаться на просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka, чтобы организовать личный просмотр этого пентхауса в Islas Menores-Mar de Cristal. Также доступны видеопросмотры для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Какой потенциал сдачи в аренду?
Cartagena — это в основном жилой район. Долгосрочные сдачи в аренду более распространены, чем краткосрочные. Пентхаус с 2 спальнями может заинтересовать долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работающих людей. Доход от аренды облагается испанским налогом для иностранных собственников. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как работает процесс покупки?
Покупка имущества в Испании требует номера NIE, который Ваш юрист может помочь получить. После согласования цены резервный депозит закрепляет имущество. Затем в течение 2-4 недель Вы подписываете контракт arras с депозитом в размере 10%. Последний этап — подпись escritura у нотариуса и оплата оставшегося баланса. Ваш юрист проводит проверку титула, убедившись, что имущество не имеет задолженностей и юридических проблем. От предложения до завершения обычно требуется 6-10 недель.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 104 m²
- Энергосертификат
- G
