Villa de Nueva Construcción de 6 Dormitorios en El Paraíso, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Dormitorios6 Banos1182 m²
Descripción
Esta villa de nueva construcción en El Paraíso ofrece 1.182 m² de superficie construida en una distribución de planta baja, con 6 dormitorios y 6 baños. Con un precio de EUR 6.800.000, es una de las mayores villas de nueva construcción disponibles actualmente en Estepona. La propiedad incluye sistema de alarma y tiene una calificación energética de G. El Aeropuerto de Málaga se encuentra aproximadamente a 20 minutos en coche.El Paraíso es una zona residencial consolidada situada entre el centro de Estepona y San Pedro de Alcántara, junto a la carretera costera A-7. El barrio está adyacente al Club de Golf El Paraíso, uno de los campos de 18 hoyos más antiguos de la Costa del Sol. El centro comercial de El Paraíso Alto ofrece compra de proximidad dentro de la urbanización, y las playas de Cancelada y Guadalmansa están a corta distancia en coche por la carretera costera.A EUR 6.800.000, el precio por m² es de aproximadamente EUR 5.753. Como construcción nueva, el impuesto aplicable es el IVA al 10%, equivalente a EUR 680.000. Los honorarios notariales oscilan típicamente entre EUR 600 y EUR 1.200, los gastos de registro de la propiedad entre EUR 400 y EUR 800, y los honorarios legales independientes rondas el 1% del precio de compra más IVA. No hay gastos de comunidad registrados, y la cantidad de IBI no ha sido confirmada, por lo que los compradores deben solicitar esta información antes del cierre.La ubicación en planta baja de la villa permite acceso directo a las zonas exteriores desde los espacios principales. Una propiedad de este tamaño y superficie típicamente incluiría una piscina privada y una parcela ajardinada. Se recomienda a los compradores que confirmen directamente con el agente el tamaño exacto de la parcela, las dimensiones de la piscina y la especificación del jardín.
Detalles del inmueble
| Tipo de propiedad | Villa |
| Dormitorios | 6 |
| Banos | 6 |
| Superficie construida | 1182 m² |
| Planta | 0 |
| Certificado energético | G |
| Referencia | 55349019-01 |
Características
Obra nueva
6 bedrooms
6 bathrooms
1,182 m2 build
Ground floor
Sistema de alarma
Piscina privada
Garaje
Aire acondicionado
Suelo radiante
Jardín privado
Energy rating G
Distancias y alrededores
- Aeropuerto
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Ubicación en el mapa
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Certificado energético
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Calificación
G
Muy bajo
Consumo
> 240
kWh/m²
Coste anual estimado
> €2,030
/año
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Costes estimados de compra
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Resumen de inversión
Precio/m²
€5,753
Estepona media
~€1,650
Dif.
+249%
Sobre El Paraíso, Estepona
Estepona es uno de los destinos más populares de la Costa Blanca de España.
Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los gastos de compra además del precio solicitado de EUR 6.800.000?
Al tratarse de una propiedad de nueva construcción, se aplica el IVA al 10% en lugar del impuesto de transmisiones patrimoniales. Esto supone EUR 680.000 solo en IVA. Añada los honorarios notariales de EUR 600–1.200, los gastos de registro de EUR 400–800, y la representación legal independiente de aproximadamente el 1% del precio de compra más IVA (aproximadamente EUR 68.000 + IVA). Los gastos de compra totales suelen rondar el 12–13% del precio, así que presupueste aproximadamente EUR 816.000–884.000 además del precio publicado.
¿Pueden los no residentes obtener una hipoteca en esta propiedad?
Los compradores no residentes pueden acceder a hipotecas españolas, aunque la mayoría de los prestamistas requieren un depósito del 30–40% del precio de compra. En EUR 6.800.000, esto significa un depósito mínimo de EUR 2.040.000–2.720.000. Las tasas variable y fija actuales de los prestamistas españoles se sitúan aproximadamente en el rango del 3,5–4,5%, aunque los términos varían según el prestamista y el perfil del solicitante. Le recomendamos que busque asesoramiento hipotecario independiente antes de hacer una oferta.
¿Cuáles son los costes de mantenimiento anual de esta villa?
Los gastos de comunidad figuran como EUR 0, lo que significa que no hay cargo de comunidad registrado en este momento. La cantidad del IBI anual (impuesto municipal) no ha sido confirmada para esta propiedad; le recomendamos que solicite el IBI confirmado al promotor o agente antes del cierre. Los costes de mantenimiento adicionales incluirán servicios, seguros del hogar y cualquier mantenimiento privado del jardín o piscina.
¿Puedo organizar una visita remota antes de viajar a España?
Sí. Ofrecemos visitas en video a través de WhatsApp o videoconferencia para compradores que no puedan viajar inmediatamente. Le proporcionan un recorrido en directo de la propiedad con uno de nuestros agentes in situ. Las visitas presenciales se pueden organizar con aviso previo; póngase en contacto con nosotros para reservar una hora que le convenga.
¿Cuál es el potencial de alquiler de esta villa en El Paraíso?
El Paraíso está dentro de la zona turística de la Costa del Sol, y las grandes villas de lujo en esta área atraen demanda para alquileres de vacaciones cortos. Para alquilar legalmente la propiedad, deberá obtener una licencia turística de la Junta de Andalucía antes de publicarla en cualquier plataforma. No proporcionamos proyecciones de rendimiento, pero nuestro equipo local de alquileres puede asesorar sobre la ocupación estacional realista basándose en propiedades comparables en El Paraíso.
¿Cómo es el proceso de compra en España?
El primer paso es obtener un NIE (Número de Identificación de Extranjero), el número de identificación fiscal requerido para todas las transacciones inmobiliarias en España. Una vez acordado un precio, se firma un contrato de reserva y se paga un depósito de retención, típicamente EUR 6.000–10.000, para sacar la propiedad del mercado. Esto es seguido por un contrato de compra privado (arras), momento en el cual normalmente se paga el 10% del precio de compra. El cierre se realiza ante notario, donde se transfiere el saldo y se firma la escritura de propiedad. Le recomendamos que instruya a un abogado español independiente desde el principio.
Consulta rápida
¿Interesado en esta propiedad? Envíanos un mensaje.
Al enviar, aceptas nuestra política de privacidad.
Detalles del inmueble
- Tipo de propiedad
- villa
- Dormitorios
- 6
- Banos
- 6
- Superficie construida
- 1182 m²
- Certificado energético
- G
