Новостройка: вилла с 6 спальнями в El Paraíso, Estepona
El Paraíso, Estepona · Malaga
6 Спальни6 Ванные1182 m²
Описание
Эта новостройка в El Paraíso предлагает 1 182 м2 жилой площади на первом этаже с 6 спальнями и 6 ванными комнатами. По цене EUR 6 800 000 это одна из крупнейших новостроек, доступных в Estepona. Квартира оснащена системой сигнализации и имеет энергетический класс G. Аэропорт Málaga находится примерно в 20 минутах езды.El Paraíso — это сложившийся жилой район, расположенный между центром Estepona и San Pedro de Alcántara, вдоль прибрежной дороги A-7. Район граничит с El Paraíso Golf Club, одним из наиболее престижных 18-луночных полей для гольфа на Costa del Sol. Торговый центр El Paraíso Alto предлагает повседневный шопинг в границах урбанизации, а пляжи Cancelada и Guadalmansa находятся в нескольких минутах езды вдоль побережья.При цене EUR 6 800 000 стоимость одного квадратного метра составляет примерно EUR 5 753. Как новостройка, применяется налог на добавленную стоимость (IVA) в размере 10%, что составляет EUR 680 000. Нотариальные сборы обычно составляют от EUR 600 до EUR 1 200, регистрационные сборы — от EUR 400 до EUR 800, а независимое юридическое сопровождение — примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС. Сборы в товарищество собственников не зарегистрированы, размер IBI не подтвержден. Перед подписанием договора рекомендуется уточнить эту информацию.Расположение виллы на первом этаже позволяет прямой доступ к внешним пространствам из основных жилых помещений. Объект недвижимости такого масштаба обычно включает личный бассейн и благоустроенный участок. Рекомендуется уточнить у агента точный размер участка, параметры бассейна и характеристики сада.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 6 |
| Ванные | 6 |
| Площадь | 1182 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 55349019-01 |
Удобства
Новостройка
6 bedrooms
6 bathrooms
1,182 m2 build
Ground floor
Сигнализация
Частный бассейн
Гараж
Кондиционер
Тёплый пол
Частный сад
Energy rating G
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
El Paraíso, Estepona · 36.4744, -5.0425
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €782,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€82,280 |
| Total | ~€866,330 (12.7%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€5,753
Estepona сред.
~€1,650
Разн.
+249%
О районе El Paraíso, Estepona
Estepona — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке помимо EUR 6 800 000?
Как новостройка, применяется IVA 10% вместо налога при передаче (ITP). Это EUR 680 000 только на НДС. Добавьте нотариальные сборы EUR 600–1 200, регистрационные сборы EUR 400–800 и услуги независимого юриста примерно 1% от стоимости покупки плюс НДС (около EUR 68 000 + НДС). Общие расходы на покупку обычно составляют около 12–13% от цены, поэтому планируйте примерно EUR 816 000–884 000 сверх основной суммы.
Могут ли иностранцы получить ипотеку на эту недвижимость?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, но большинство кредиторов требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от цены покупки. Для EUR 6 800 000 это означает минимальный первоначальный взнос EUR 2 040 000–2 720 000. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков находятся в диапазоне 3,5–4,5%, хотя условия варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика. Рекомендуем получить независимую консультацию по ипотеке перед составлением предложения.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Сборы в товарищество собственников указаны как EUR 0, что означает отсутствие зарегистрированного взноса в данный момент. Размер годового IBI (налог на имущество) для этой недвижимости не подтвержден. Рекомендуем запросить подтвержденный размер IBI у застройщика или агента перед подписанием. Дополнительные текущие расходы включают коммунальные услуги, страховку и содержание приватного сада или бассейна.
Могу ли я посмотреть недвижимость онлайн, прежде чем приехать в Испанию?
Да. Мы предлагаем видео-просмотры через WhatsApp или видеозвонок для покупателей, которые не могут сразу приехать. Это дает Вам возможность пройти виртуальный тур по недвижимости с нашим агентом на месте. Личные просмотры можно организовать с предварительным уведомлением. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать удобное для Вас время.
Каков потенциал сдачи в аренду этой виллы в El Paraíso?
El Paraíso находится в туристической зоне Costa del Sol, и крупные люксовые виллы в этом районе пользуются спросом для краткосрочной сдачи на отпуск. Для законной сдачи в аренду необходимо получить туристическую лицензию от Junta de Andalucía перед размещением объявления на любой платформе. Мы не предоставляем прогнозы доходности, но наша команда по сдаче в аренду может дать советы о реалистичной сезонной загруженности на основе аналогичных объектов в El Paraíso.
Как выглядит процесс покупки недвижимости в Испании?
Первый шаг — получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), налогового идентификационного номера, требуемого для всех сделок с недвижимостью в Испании. После согласования цены подписывается договор о зарезервировании и вносится залог, обычно EUR 6 000–10 000, чтобы вывести недвижимость с рынка. Затем заключается приватный договор покупки (arras), при котором обычно вносится 10% от цены покупки. Завершение происходит перед нотариусом, где переводится оставшаяся сумма и подписывается свидетельство о праве собственности (escritura). Рекомендуем нанять независимого испанского адвоката с самого начала.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 6
- Ванные
- 6
- Площадь
- 1182 m²
- Энергосертификат
- G
